公積金為什麽會降下來
公積金降下來有可能是因為職工所在的公司下調了公積金繳存比例，也可能是因為職工的上壹年的工資總數有所下降。住房公積金的繳存數額在每壹個公積金繳存年度都會有所調整，單位可以在5%-12%之中隨意挑選壹個比例，作為該單位所有職工的公積金繳存比例，並且職工的公積金繳存數額是與上壹年度工資平均數有關。
壹、按照《住房公積金管理條例》第十六條規定，職工住房公積金的月繳存額為職工本人上壹年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上壹年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
也就是說，住房公積金的繳存，都是按照職工本人上壹年度的月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例，所以會出現工資提高而住房公積金降低的問題。而且住房公積金的繳納，也跟本地區調整住房公積金調整有關系。
《住房公積金管理條例》第十八條規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上壹年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批準。
二、住房公積金貸款額度降低的原因通常與個人征信情況、年齡、職業、還款能力等有關。
1、公積金貸款政策
想要使用公積金貸款，必須要在符合政策規定的條件下才能使用，公積金貸款政策除了對公積金貸款條件進行了限制之外，還對公積金貸款的額度也進行了限制。不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不壹樣。
2、首付款比例
不論是哪壹種貸款方式，貸款額度跟首付款比例都是呈反比的，也就是說，購房者支付的首付款越多，那麽購房者對貸款額度的需求就要低壹些。而每個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20－30％之間。
3、公積金賬戶余額
根據公積金貸款額度的計算方式來看，公積金貸款額度的高低跟個人公積金賬戶內的余額也有很大的關系。現在大多數的城市計算貸款金額時，是以貸款人當前的公積金賬戶余額乘以壹定的倍數來計算的，所以在當地的公積金貸款政策的最高額度限制內，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。
住房公積金貸款額度降低是怎麽回事住房公積金貸款能貸多少
對於很多即將買房的人來說，現如今的房價是十分高的，所以大多數人都會選擇通過申請按揭貸款來買房，在選擇按揭貸款之前，如果妳有按時的去繳納住房公積金，為了省錢，那麽不妨考慮使用住房公積金貸款買房，那麽，住房公積金貸款額度降低是怎麽回事？
對於很多即將買房的人來說，現如今的房價是十分高的，所以大多數人都會選擇通過申請按揭貸款來買房，在選擇按揭貸款之前，如果妳有按時的去繳納住房公積金，為了省錢，那麽不妨考慮使用住房公積金貸款買房，那麽，住房公積金貸款額度降低是怎麽回事？住房公積金貸款能貸多少？
住房公積金貸款額度降低是怎麽回事？
住房公積金貸款額度降低的原因通常與個人征信情況、年齡、職業、還款能力等有關。
1、公積金貸款政策
想要使用公積金貸款，必須要在符合政策規定的條件下才能使用，公積金貸款政策除了對公積金貸款條件進行了限制之外，還對公積金貸款的額度也進行了限制。不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不壹樣，所以購房者想要使用公積金貸款買房子的話，還需要了解壹下當地的公積金貸款政策。
2、首付款比例
不論是哪壹種貸款方式，貸款額度跟首付款比例都是呈反比的，也就是說，購房者支付的首付款越多，那麽購房者對貸款額度的需求就要低壹些。而每個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20－30％之間。
3、公積金賬戶余額
根據公積金貸款額度的計算方式來看，公積金貸款額度的高低跟個人公積金賬戶內的余額也有很大的關系。現在大多數的城市計算貸款金額時，是以貸款人當前的公積金賬戶余額乘以壹定的倍數來計算的，所以在當地的公積金貸款政策的額度限制內，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。
住房公積金貸款能貸多少？
公積金繳存壹年（中間沒有斷繳的情況）之後，可以申請公積金貸款。目前公積金貸款額度的政策是這樣的：
1、個人高可貸到40萬，有補充公積金的高可貸到50萬，夫妻雙高可貸60萬，其中壹方有補充公積金的可以貸到70萬；
2、公積金內余額的15倍（購買二手房），如果購買新房的話，是卡內余額的20倍；
3、公積金貸款額度＝｛公積金月繳存額度／（個人繳存比例單位繳存比例）公積金月繳存額度／240％－其他月還款｝貸款年限。
上面的文章即是我給大家分析的關於住房公積金貸款額度降低是怎麽回事以及住房公積金貸款能貸多少的全部知識了，希望能夠幫到妳。大家在申請和辦理住房公積金貸款之前，如果說是額度過低的話，壹定要檢查壹下具體的原因。
重磅！下個月起，東莞公積金貸款額度下調！120萬元降至90萬元！
9月23日，東莞市公積金管理中心發布通知， 2020年10月19日起，東莞調整部分住房公積金貸款和提取規定。
劃重點：
1、調整最高貸款額度。首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元；
2套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。
3、增加購買外市二手房申請提取的條件。購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。
4、停止受理物業管理費提取。
新政調整執行以向東莞市住房公積金管理中心業務系統遞交業務申請登記的日期為準。若10月19日前只是提交了資料，未向業務系統遞交業務申請登記的，10月19日（含）起按新政執行。
以下情形可按舊政申請：
購買新建商品住房：10月19日前在業務系統提交審核的。
購買二手房：10月19日前在業務系統提交審核的。
商轉公先還後貸：以貸款申請錄入業務系統的日期為準，即10月19日前錄入系統的。
商轉公以貸沖貸：以貸款申請在業務系統第壹次提交審核的日期為準，即10月19日前提交審核的。
據悉，以上政策有效期為三年。
政策解讀：
公積金籌措壓力加大流動性風險顯現
其中關於調整最高貸款額度，市住房公積金表示，目前公積金資金籌措壓力加大，流動性風險顯現。
近年來，壹方面隨著公積金“放管服”改革的日益深化，以及年初完成修訂的《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》頒布實施，我市公積金管理向大灣區使用政策最優、政務服務最優方向積極邁進，公積金貸款越來越受市場歡迎；另壹方面2019年中美貿易摩擦導致我市經濟發展面臨新挑戰，特別是今年新冠肺炎疫情發生後，為***克時艱，可以預見今年至今後較長的壹段時間公積金供給側壓力較大，歸集資金難以持續快速增長。由此公積金資金供需兩端矛盾凸顯。
截至8月底，我市公積金結余資金比上年底出現-28%的歷史性負增長，個貸率從去年同期72.95%持續攀升至87.69%，上升了近15個百分點，已超出85%的流動性預警警戒線，8月市住房公積金管理中心已發出壹級預警。為緩解流動性緊張壓力，確保公積金貸款穩步發展，需要及時收縮放貸規模。
最高貸款額度調整後與東莞周邊城市相當
今年截至8月底，我市新增公積金貸款10681筆、87.74億元。其中，首套房7793筆，占72.96%，平均貸款金額為85.69萬元；二套房2888筆，占27.04%，平均貸款金額為72.58萬元。現首套房最高貸款額度調整為90萬元，略高於我市平均貸款金額；二套房最高貸款額度調整為50萬元，對職工購買二套改善型住房繼續提供壹定支持。
同時，我市調整後的最高貸款額度與周邊城市相當：廣州市單職工最高貸款額度為60萬元，雙職工及以上最高貸款額度為100萬元；深圳市單職工50萬元，雙職工及以上最高貸款額度為90萬元；惠州市首套住房雙職工最高貸款額度為60萬元，二套雙職工最高貸款額度為50萬元。
打擊違規提取亂象增加相應條件
對於增加購買外市二手房申請提取條件的，市住房公積金管理中心表示，在日常治理違規提取住房公積金工作中發現，利用政策漏洞以買賣異地房屋特別是二手房的方式套取公積金成為違規提取住房公積金的主要手段，非法中介夥同或幫助提取申請人通過買賣異地二手房等短期購房行為，違規套取公積金並從中牟利。
從市住房公積金管理中心查證的違規套取行為來看，均具有購房地缺少限購限售政策、所購房屋面積小、提取間隔時間短、提取金額極其接近房價等情況。為堅決打擊違規提取亂象，切實維護職工合法權益和公積金良好運行秩序，現對異地購買二手房提取增加辦出不動產權證滿6個月才可申請的提取條件。
市住房公積金管理中心表示，為落實審計署2019年對住房公積金的專項審計的整改要求，此次市住房公積金管理委員會作出停止受理物業管理費提取申請的決定。
名詞解釋：
結余資金：結余資金=歸集余額-個人貸款余額-試點項目貸款余額-國債余額。
個貸率：個貸率=貸款余額/歸集余額。
流動性預警警戒線：根據《住房城鄉建設部財政部中國人民銀行關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金〔2014〕148號）、《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（東府〔2020〕16號）有關規定，個貸率85%為流動性預警臨界點。
資訊來源：東莞市住房公積金管理中心
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公積金貸款額度少了怎麽辦？
公積金貸款額度少了，客戶可以繼續提高首付比例，將不足的部分自己先補齊，當然這需要客戶有壹定的經濟實力。當然了客戶也可以申請組合貸款，將公積金貸款不足的部分用商業貸款來代替，客戶可以根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
客戶想要了解自己的公積金能夠貸多少錢，可以從以下兩點出發：
1、參考自己的公積金賬戶余額。公積金貸款額度壹般是公積金賬戶余額的10——20倍，假如客戶公積金賬戶余額有3萬，那麽就能申請30——60萬的公積金貸款。
2、參考公積金繳存基數。有些地區會規定公積金月還款額不能超過公積金繳存基數的壹半，這壹點也會影響貸款額度。
當然了不同的地區在公積金貸款政策上面會有壹些不同，客戶可以在貸款以前咨詢當地的公積金中心，看看具體的貸款政策。
北京公積金政策是什麽
法律分析：購買住房提取住房公積金的，可於購房後2年內，憑房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。住房公積金貸款結清前，借款人（含已經出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機構辦理貸款的借款人）及其配偶的繳存賬戶余額僅可用於歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取。第壹，公積金的貸款額度下降。夫妻雙方建立住房公積金的，貸款最高額度由80萬元調整為70萬元；單方建立住房公積金的，貸款最高額度由50萬元調整為40萬元。第二，公積金貸款的首付比例提高。首次申請辦理公積金貸款，應當提供不少於房屋總價20%的首付款發票，貸款最高額度為房屋總價的80%；第二次申請辦理公積金貸款，應當提供不少於房屋總價30%的首付款發票，貸款最高額度為房屋總價的70%。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第三條職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
關於公積金貸款額度下降和公積金貸款額度下降怎麽辦的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？