1貸款對象不同:公積金貸款是針對已繳納住房公積金的職工，而銀行按揭貸款是針對所有人，符合相應的貸款條件就可以申請住房貸款。
貸款流程不同:公積金貸款向住房公積金管理中心申請，然後通過商業銀行發放，商業銀行只是執行機構。銀行的按揭貸款是向商業銀行申請的，決定權在銀行。
3貸款利率不同:公積金貸款的利率壹般低於銀行按揭貸款，因為公積金貸款是政策性貸款，而銀行按揭貸款是需要盈利的商業貸款。
4貸款來源不同:公積金貸款的主要資金來源是參保職工繳納的住房公積金，而銀行按揭貸款的資金來源是存款或其他理財資金。
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以壹定的利率將資金貸給需要資金的人，並在約定的期限內歸還的壹種經濟行為。壹般需要有擔保，房子抵押，收入證明，個人征信良好，才可以申請。
應用條件
借款人的要求
1.18-60歲的自然人(港澳臺、大陸及外國人也可)
2.有穩定的職業、穩定的收入和按期償還貸款本息的能力。
3.借款人實際年齡加上貸款申請年限不得超過70周歲。
借款人需提供的資料
1.夫妻身份證、戶口本/暫住證、外國人戶口本。
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
3 .收入證明(格式由銀行指定)
4.單位營業執照復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。
6.借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。
註:2010年5月10日起，外地戶口在京購房貸款還需提供近1年的納稅證明或1年的社保證明等能證明在京工作滿1年的材料。
售房人應提供材料。
1.夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(結婚證或單身證明)
2.房產證
例外情況
外國人買房需要的資料:
臺灣省人-大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理後期房屋收購及抵押登記)。
香港人-香港身份證、結婚證、抵押公證書(委托辦理後期房屋所有權證書及抵押登記)-韓國人-中國護照公證翻譯、中文姓名公證翻譯、戶口本公證翻譯(可證明婚姻狀況)、抵押公證書公證(委托辦理後期房屋所有權證書及抵押登記)。
其他國籍——護照中文翻譯公證、姓名中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證(委托辦理後期房屋權屬及抵押登記)。
賣方應為企業提供以下信息:
法人身份證、營業執照原件及復印件、組織機構代碼證、出售董事會決議、公司章程、委托書、受托人身份證、收款賬戶證明(以上材料均需加蓋公章)、房產證。
公積金貸款和銀行貸款有什麽區別？
公積金貸款和銀行貸款的主要區別在於，公積金貸款的利率低於銀行貸款。公積金貸款需要用戶連續繳納公積金才能申請，而銀行貸款只要達到銀行貸款的門檻就可以申請，門檻較高。而且公積金貸款的資金只能用於購房，銀行貸款的資金可以用於消費、經商等用途。
所以公積金貸款和銀行貸款有明顯的區別，用戶可以明確區分。
公積金貸款和銀行貸款有什麽區別？
銀行貸款和公積金貸款的區別:
第壹，貸款利率不同
對於申請人來說，最重要的是貸款利率。公積金的貸款利率低於商業貸款。公積金貸款利率五年內4.0%，五年以上4.5%。五年期以上的商業貸款利率為6.55，不同銀行執行的貸款利率在此基準利率之上浮動。
第二，貸款機構的主體不同
住房公積金貸款管理的主體是住房公積金管理中心，而商業性住房貸款管理的主體是商業銀行。
三、貸款資金來源不同。
商業性住房貸款的資金來源是商業銀行的自營資金(即居民或單位吸收的存款)，而住房公積金貸款的資金來源是職工個人及其所在單位繳納的住房公積金；此外，貸款的對象也不同。商業住房貸款是針對信用好，還款能力強，通過了征信檢查的人，公積金貸款是針對除了商業貸款需要的條件之外，還繳納了公積金的職工。
公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是由各地住房公積金管理中心發放的，使用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自有住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的抵押貸款。按照規定，繳存住房公積金達到壹定年限及以上(年限因城市而異，如長沙為12個月以上)的職工，在購買、建造、翻建或大修自有住房的資金不足時，可以申請公積金貸款。
貸款條件為:單位職工簽訂三年以上勞動合同(或連續三年簽訂1年勞動合同)；正常連續按月繳存住房公積金超過壹定期限；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理房屋抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房產證、土地使用證、公積金繳存證明等。
貸款條款:
壹是只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。
二、參加住房公積金制度的人員，申請住房公積金個人住房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少於6個月。因為，如果職工繳納住房公積金的行為異常且斷斷續續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易出現風險。
三、夫妻壹方已申請住房公積金貸款，在未還清貸款本息前，夫妻任何壹方不得獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的壹種“住房保障”金融支持。
四、貸款申請人在申請住房公積金貸款時，除具有相對穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，不存在其他可能影響其償還住房公積金貸款能力的未清償債務。職工有其他債務時，給住房公積金貸款風險很大，違背了住房公積金的安全運營原則。
五、公積金貸款期限不超過30年。對於組合貸款，公積金貸款和商業用房貸款的貸款條件必須相同。
銀行貸款和公積金貸款有什麽區別？
在貸款對象的條件和要求、年齡限制、可貸金額、擔保方式、所需費用等方面存在差異。公積金貸款和銀行貸款最大的區別就是利率，比銀行貸款低。中國人民銀行決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，擴大存款利率浮動區間。中國人民銀行決定，將金融機構人民幣貸款和存款基準利率從3月2015下調至3月1。金融機構壹年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；壹年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。同時，結合利率市場化改革，金融機構存款利率浮動區間上限由存款基準利率的65438±0.2倍調整為65438±0.3倍。其他檔次存貸款基準利率和個人住房公積金存貸款利率相應調整。