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公司名義買房產好還是個人名義買房好?有何不同? 求解

個人名義買房好。

區別如下:

1、對購房的政策不同

從政策角度來看,限制人口是戶籍或非戶口,購買數量有限,但以公司名義購買房屋,購買數量限制尚未制定,而購買限制規避理論是完全可行的。

2、物業收取的費用不同

但物業的成本很高,需要繳納各種稅費,並且不再擁有房屋之前支付。如果想將房屋轉移到個人名稱,將需要支付土地稅、營業稅和企業所得稅。此外,銀行貸款難以貸款。

3、對購買限制不同

以公司名義買房可以規避購買限制,但成本高,不劃算,除非是自住。因此,除非是出於融資目的,否則這種方法對普通買家來說是不可靠的。

4、買房的方式不同

以公司名義買房,先註冊壹家公司,然後再買壹套商業房,但實際上是用於生活。這種買房方式繞過了購買限制政策。只要財務資源不受限制就可以全額購買更多套房。專業人士說:買房後獲得房產證,也可以申請抵押貸款,以緩解資金壓力。

不建議以公司名義買房,理由如下:

理由壹:以公司名義購房,資料更復雜

以公司名義購房,購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少,其中最基本的資料包括:營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權委托書。

理由二:以公司名義購房,再上市時受限制

公司名下的房子想要出售,必須滿足兩個硬性條件:

公司沒有債務並且交完了應繳的稅,與壹般的商品房有所不同,公司名下的房子在出售前需要結清房產稅和土地使用稅,而且要求公司每年都自行申報繳納。萬壹從買房之後從未繳納過房產稅以及土地使用稅,再賣時,不僅要補稅還要繳納違約金,都結清了,此房才能上市交易。

理由三:以公司名義購房,成本更高

以公司名義買房,壹方面需要繳納的稅,另壹方面不能享受契稅優惠。名下無房,購房屬於首套房,在貸款利率、買房契稅上都有壹定的優惠政策,壹定要珍惜自己的“首套房”這個指標。此外,公司買房後每年還有不小的壹筆支出,這點上面已經說到。

以上內容參考:百度百科--買房

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