買房交了的稅費，什麽情況下可以退呢？大家平時比較關心的是，退房時能不能將繳納的稅費要回來。今天，小南除了要跟大家普及退房退契稅的問題以外，還要跟大家說另外壹種情況，那就是妳買房的時候，多交的壹些稅費怎麽退的問題。
壹、退房退契稅
退房退契稅也要分為兩種情況，壹種是簽訂了合同，但沒有辦理產權轉移的，另壹種是辦理了產權轉移的。
（1）未辦理產權轉移
基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據《國家稅務局總局關於辦理期房退房手續後應退還已征契稅的批復》規定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，並且已經繳納了契稅的，辦理退房之後，契稅應退還。
但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產權已經轉移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經繳納的契稅的。
（2）已完成產權轉移的
原則上，已經完成產權轉移的，是不會退還契稅的。但是也有特殊情況，如果妳所簽訂的合同屬於無效合同，即使已經完成了產權轉移，契稅也是會退還的。
大家註意，我們這裏所說的產權轉移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無效，上述兩種情況要另行分析。
二、購房交首付多交的契稅怎麽退
首先，我們先來明確壹下，這裏所說的購房，是專指首套房。大家在買房時，跟開發商簽合同的時候，開發商壹般都會規定收取1.5%-3%的契稅。超出政策的契稅部分，會在完成購房交易之後退還給購房者。
契稅政策指標：
1、農村戶口首套房購買建築面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。
2、首套房購買建築面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。
3、首套房購買建築面積140㎡以上，按照全額3%征收。
契稅退還操作流程：
1、購房者交足合同中規定的契稅金額；
2、申請退稅需提交相關證明：1、身份證明，2、婚姻證明或者單身證明，3、購房合同，4、家庭唯壹住房證明，5、退稅申請，6、銀行帳號。
3、由於開發商將購房者的資料交到房交所的時間較晚，壹般3-6個月時，契稅就會退還給大家。
註意：目前，房交所壹般都是備案、抵押登記、預告登記同時處理，那麽契稅退還給大家的時間也會提前。
（以上回答發布於2016-01-25，當前相關購房政策請以實際為準）
買新房，就上搜狐焦點網