1.買二手房的七大風險是什麽？
1.自行納稅風險
自行納稅帶來的風險包括:
(1)壹旦發現偷稅漏稅，不僅稅款無限期追繳，還會被處以高額罰款，得不償失。
(2)如果使用假印花稅票，銀行將拒絕發放貸款。導致賣方收不到剩余房款，買方承擔違約責任。
(3)以後購房者想賣這套房子的時候，有的稅務部門會查當年的納稅記錄。如有虛假，房子不賣。
(4)根據《刑法》第二百零壹條規定，偷稅、偽造稅收票證，可以使雙方承擔刑事責任。
2.典當扣押風險
用房子典當貸款是正常的金融活動。辦理過戶前只要還清貸款，避免典當，就可以正常辦理房屋過戶了。但如果有不動產權證書上沒有顯示的隱性典當，房屋可能會因為債務被查封。即使簽訂了買賣合同，房屋在過戶前仍然可以被債權人查封。
3.房款有風險
二手房買賣中，如果買賣雙方自行支付房款，gum gum很可能會爆發。對於買方來說，最嚴重的損失是錢和房子的雙重損失。
4.***業主簽訂合同的風險
房子* * *有權利，也就是說很多人共同擁有壹套房產的所有權利。根據合同法，未經全體業主同意，簽訂的合同無效。壹般來說，不動產權證書上的“* * *所有人”壹欄會明確標註* * *所有人的相關信息，但如果夫妻雙方都有，則可以不記載。在實際銷售中，經常會出現壹方戀人簽訂合同，另壹方卻不願意配合銷售，主張合同無效的情況。
5.財產交付風險
在辦理房屋的戶口時，會要求賣方結清物業費、取暖費等費用。如果沒有核實清楚，買方可以為賣方的欠款買單。
6.連續單壹風險
甲買乙的房子，乙和賣房人壹起買丙的房子。這種A買B and B買C的買賣方式叫做連環單。因為串單涉及多個買賣雙方，包括不同的政府、銀行等機構，由於時效的問題，錢不能及時到位，或者購房資格不能及時出爐，導致合同無法履行。
7.違約風險
違約會給買賣雙方造成巨大損失。根據《合同法》第壹百零七條規定，當事人壹方不履行合同責任的，應當承擔違約責任。在房產買賣中，壹旦違約，不僅僅是雙倍定金這麽簡單，還可能要支付房價20%的違約金。
二、如何防範二手房風險？
1.處理自行納稅的風險
通過中介機構購買的二手房，應在工作人員的幫助下代為繳稅，任何中介機構推薦的非法繳稅途徑都不要輕信。
2.處理典當扣押的風險
3.支付房款的風險
為了應對房款風險，可以對錢進行監管，保證錢的安全。
資金監管又稱第三方監管，主要用於房產銷售，即買受人不直接向出賣人交付房款，而是將資金置於透明的第三方監管之下。相當於我們在網購中使用的“支付寶”。壹個是貨到付款，壹個是把房子過戶給賣家。
4.應對與* * *業主簽訂合同的風險
簽訂合同時，妳需要記住:
(1)簽訂合同需要所有* * *業主參與。如有* * *業主無法參加並委托他人代理的，受托人需提供經公證處公證的授權委托書。
(2)如果賣方已婚，夫妻雙方都應參與簽訂合同。壹方因因素不能參加的，應提供情人簽字的《情人同意買賣證明》。
5.應對財產交付的風險
(1)簽訂合同時約定保留壹筆物業交付定金。如果這筆錢是鏈家買賣的，可以通過理房通凍結保管。如果交付時有欠款，會從押金中扣除壹部分欠款。如果沒有欠款，全款會轉給賣家。
(2)簽訂本合同時，出賣人應攜帶繳納物業費、取暖費、水、電、氣等費用的收據。如不能提供收據，購房人可現場致電物業管理公司、供熱公司核實，或預約實地參觀上述單位。
(3)在確認所有費用無誤後，買賣雙方和經紀人應按合同約定的時間壹起到房屋辦理換證手續。驗收無誤後，三方簽署物業交接單。