1、選購環節
合同印花稅:跟新加坡壹樣,在柬埔寨購房以前也要支付合同印花稅,合同印花稅應該是房地產價值的4%,交房時壹次性支付。房地產稅:購房支付合同印花稅的同時還能必須附加支付壹預算定額的房地產稅,房產稅費作為房地產價值的0.1%。支付工作頻率為本年度支付。若是在購買房產以前妳必須貸款買房子,那樣妳還需要繳納房貸申請費及律師代理費。
房貸申請費和律師代理費:如果妳辦房貸時,銀行或貸款公司會到評價和借款環節中扣除壹筆花費。妳必須支付總貸款額度的1%給銀行或貸款公司。除此之外,還需要支付250美金給侓師,做為服務項目酬勞:法律咨詢服務、資產核對和司法程序等。
房子保險費用:柬埔寨的金融和經濟單位規定顧客在在銀行貸款的前提下選購房屋保險。房子保險費用根據房屋大小和價值來定。假如房子價格超出10萬美金,那樣每年都要支付100美金。假如房子價格小於10萬美金,那樣每壹年保險費用則不能超過100美金。
2、擁有及交易/轉賣
過戶稅:這壹稅金產生在賣家將房屋過戶到買家名下的,必須支付給房地產所屬的省或市級單位。顧客不僅需要支付4%的過戶費用,還要向地稅局支付1000美金做為附加費。壹般來說,地稅局申請辦理硬房產證更名必須12周。
就過戶稅來講,在證明材料通過土地資源單位審批通過以後,相同的文檔及其他報表需要提供給國家稅務總局。地稅局工作員會依據設定的範圍和計算方法來評價房子價值,然後就會出示壹份交稅明細註明實際繳納額度。國家稅務總局出示買家交稅證實後,土地資源單位就能完成房產證更名。
租金收入企業所得稅:本年度租金收入的10%。物業稅:每壹年物業管理價值的0.1%。該價值由不動產評估聯合會確定。租賃稅:在開展房產租賃的前提下,必須支付壹定的租賃稅,這壹稅款會依據國藉的差異而有著不同的支付占比。壹般是境外投資者有責任支付每壹年總租金的14%,而本地人必須支付總租金的10%。壹般是每壹年壹支付。
稅收減免老外是否存在稅收減免或其它激勵機制去購買您所屬轄區的房地產業?
因為僅有柬埔寨人民能夠沒有理由選購柬埔寨的房地產業,因而外國人在柬埔寨選購房地產業並沒有稅收減免或激勵機制。可是,老外能通過柬埔寨政府部門所提供的經濟發展土地資源開發權在柬埔寨有著與使用房地產業。在各種大地裏出讓資產免征印花稅。
此外,房地產和房產的稅是分離繳納的,即便這種資產屬於壹個投資人或者公司的。需繳納的稅款要以物業管理價值的80%減掉25,000美金(25,000美金歸屬於繳稅標準),得出來的數據再乘於0.1%,這壹數值便是小區業主必須上繳的物業稅。
留意:購買或出讓物業管理,也需要繳納4%的稅款。可是,不是所有土地資源都需要每壹年繳納稅。好像農用地,國有土地出讓及部分工業園區不包含以內。
針對租賃房地產,柬埔寨本地人每壹年要繳納租賃稅10%,老外要繳納14%。這種稅都是需要交的,以避免因為沒繳納稅而遭到處罰。