2017佛山契稅減免政策條件
個人住房契稅稅率超過1%補貼。
鼓勵個人購買住房。凡個人購買住房契稅稅率超過1%的，由市、區縣(市)兩級財政給予補貼。市政府舉辦房交會、異地房展期間，對購買參展物業給予補貼，具體補貼標準另行制定。與此同時，房交會推出？惠民地產？購房者將獲得住房補貼、契稅補貼和家裝補貼。各地區要積極組織區域性房交會，自行出臺優惠政策。
佛山市購房契稅計算方法
上周五，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發布了《關於調整房地產交易環節契稅和營業稅優惠政策的通知》(以下簡稱《通知》)。記者昨日從佛山地稅局獲悉，該政策已在佛山實施。2065438+2006年2月22日及以後在稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅的納稅人，符合規定的稅收優惠條件的，可享受新政策。
新政的落地，讓很多正在進行個稅審核的購房者壹下子節省了不少開支。記者從多家房產中介了解到，從上周末開始，去房產中介咨詢的人明顯增多。？二手房市場比去年同期活躍，今年春節後看房的客戶明顯增多。？壹家中介機構的銷售人員告訴記者。
對於新政，佛山地稅相關負責人解釋，變化之壹在於契稅稅率。對首套住房，原政策144平方米以上的房屋稅率為3%，新政策不再劃分144平方米的界限，統壹規定90平方米以上的房屋稅率為1.5%；90平方米及以下住房稅率不變，仍為1%。第二套改善型住房，原政策規定90平方米及以下稅率為3%，新政策為1%；原政策規定90平米以上稅率為3%，新政策為2%。
其次，放寬家庭唯壹住房政策的條件。原政策規定，家庭唯壹住房必須是容積率、面積、交易單價符合要求的普通住房。新政策不再限制容積率和交易單價，不區分普通和非普通住宅。凡住房面積符合規定的，均可享受優惠。
享受契稅減免的條件
1，居住建築容積率在1.0以上。
2.單體建築面積小於144平方米或者套內面積小於120平方米。
3.實際成交價格低於65438+同級別土地商品房平均成交價格的0.2倍。契稅征收標準在90平米以下，標準在90-144平米之間，標準在144平米以上。二套房和三套房不享受契稅優惠政策。壹般是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。註意:壹個家庭唯壹的房子不壹定是第壹套房。比如妳買了房子賣了，就算二套房。
但是名下只有壹套房子，可以申請家庭唯壹的壹套房子。契稅稅率調整3% ~ 5%。實行幅度稅率是考慮到我國經濟發展不平衡，各地區經濟差異較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地區的實際情況，在3% ~ 5%的幅度內決定稅率。契稅的計算方法契稅采用比例稅率。計稅依據確定後，應納稅額的計算相對簡單。
應納稅額的計算公式為:新房應納稅額=計稅依據？稅率二手房應納稅額=二手房稅率？房地產評估價格條款解釋:契稅是以所有權發生變化的房地產為對象，向產權所有人征收的壹種財產稅。應稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋出售、房屋贈與和房屋交換。
房屋契稅征收標準
根據國務院有關部署，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發布通知，明確這壹政策。
契稅方面，對個人購買家庭唯壹住房(含購房人、配偶及未成年子女)面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買第二套改善型家庭住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。？家庭第二套改善性住房是指已擁有壹套住房的家庭購買的第二套住房。？通知說。
佛山二手房交易稅費及詳細流程
案例:2012買的房子，2011建的房子。賣了要交什麽稅？
佛山二手房稅收標準
佛山實達工作人員回答:
1，佛山二手房-個人所得稅
付款方:買方
征收標準:個人所得稅=總房價？1%/差？20%
免征:房產證(契稅發票)日期滿5年且是家庭唯壹住房。
2.佛山二手房-契稅
付款方:買方
收集標準:
(1)唯壹住房為普通住宅和家庭住房，戶型大小？90平米，契稅65438+房價的0%；90平米<戶型？144平米，契稅稅率為65438+房價的0.5%；戶型面積> 144平米，契稅為房價的3%。
②對於非普通住宅、非家庭專用住宅和商業投資物業(商鋪、寫字樓、商務公寓等。)，契稅是房屋總價的3%。
豁免:無
3.佛山二手房-營業稅
付款方:買方
收集標準:
(1)房產證不滿2年的，營業稅為房價的5.6%。
(2)房產證滿2年，面積超過144的，按房產交易利潤的5.6%繳納；面積？144免。
(3)免除:房產證已辦滿2年，面積？144。
不同情況下的買家需要不同的信息:
已婚:夫妻身份證、戶口本(夫妻及未成年子女)、結婚證、房產證復印件；
法定婚齡未婚:身份證、戶口本、未婚聲明、房產證復印件；
離異:身份證、戶口本、離婚證、離婚協議書、不再婚聲明、房產證復印件；
喪偶:身份證、戶口本(應註明註銷)、不再婚聲明、房產證復印件。
另據了解，高新區、經開區、濱湖區的房子要在佛山市房產局的檔案裏辦理；房屋在其他區的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山區房屋登記交易中心辦理。
4.佛山二手房-印花稅
付款方:買方和賣方。
計算方法:印花稅=應稅價值？0.05%
征收標準:0.05%。
免征:個人出售或購買房屋暫免征收印花稅。
5.佛山二手房-土地增值稅
計算方法:土地增值稅應納稅額=應納稅額？批準的收款率。
征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅為5%。(各城市不同標準有差異)
免征:個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
6.佛山二手房-註冊費