不動產因其自身的特點，即位置的固定性和不可移動性，也被稱為不動產。
不動產可以以三種形式存在:土地、建築物、不動產。在房地產拍賣中，拍賣標的還可以以三種形式存在，即土地(或土地使用權)、建築物和房地產壹體化狀態下的物質實體及其權益。
2\空白發票:這是壹種偷稅漏稅的發票，票販子到處都在搞這種交易。壹旦被稅務機關發現，妳翻交易檔案就清楚了。那時候票販子已經不見了，吃虧的只有自己。
不要處理！
3\房產發票:對，就是這種發票。遼寧地區尚未使用微機發票。這是正規發票，妳可以用它辦理相關手續(交契稅，辦房屋許可證)。
如果妳想說實話，妳可以去稅務局問。
買房註意事項
第壹類:虛假廣告
精心設計的廣告往往被吹得天花亂墜，很多買家購買某個項目的欲望首先來自於房地產商的廣告或者展會上的沙盤。“樣板房”也玩花樣。壹些開發商用樣板房欺騙消費者。樣板房質量和結構與實際交付不符，裝修時利用視覺誤差，相對縮小家具尺寸進行誤導。
回應:購房者應仔細閱讀購房合同內容，必要時將廣告內容全部納入正式合同，以此來保證。
第二類:輔助設施
開發商在銷售項目的時候，對未來的生活配套承諾的很完美，但是當購房者真正拿到房屋鑰匙準備入住的時候，就會發現很多承諾並不到位。
回應:購房者要冷靜分析各種配套的可能性和合理性，不要被表面現象迷惑。如果開發商提供免費交通，可以長期免費嗎？二是調查教育設施是否得到教育行政部門的認可。三是看周圍有沒有替代的配套設施。如果缺乏以上措施，壹旦開發商提供的配套設施不配套，麻煩就更大了。
第三類:內部認購
內部認購是房地產開發商私下預售商品房。因為內部認購的商品房價格比較低，所以吸引了很多購房者。但是，部分內部認購的商品房在未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售，不受法律保護，購房者權益無法得到保障。
應對:最好不要買這種商品房。至於想買低價房的業主或投資者，要選擇口碑好、實力強、有市場品牌的樓盤。
第四類:物業管理
開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害了業主的合法權益。或者壹段時間後偷偷換物業管理公司，以次充好。
回應:簽訂房屋買賣合同時，購房人應對指定物業管理公司服務期限超過壹年提出異議，因為這是違背購房人意願的不合理附加條件。
第五類:逃避債務。
破產是許多公司常用的伎倆。壹些不負責任的企業往往把資產轉移到另壹個項目，或者隱匿財產，抽逃資金，做假賬制造破產假象，搞假破產。
回應:業主可以盡量選擇信譽好的開發商，分清股東和公司的關系，同時對項目公司的實際物業進行暗訪。
六類:亂收費
物業管理公司亂收費，通常表現在以下幾個方面:
1.如果超過批準的價格，將收取管理費。
2.擅自提高收費標準，賺取費用差價。
3.擅自增加項目建設，費用分攤給業主。
回應:業主要積極參與，選聘業主委員會為全體業主服務。這樣，業主委員會可以選擇信譽好的物業管理公司，也可以與信譽不好的物業管理公司解除合同，並有權監督物業管理公司的行為。
第七類:購買合同
購房者和房產賣家簽訂的購房合同，會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就要註意合同的空白地方，不要讓開發商做什麽。
回應:購房者在簽訂購房合同時，壹定要耐心閱讀全文，並在空白處填寫自己應有權益的內容。如果不需要填寫，也要劃壹條橫線。
第八類:房產證遲遲不辦。
有的業主買房時，開發商承諾三個月內辦理房產證，但有時房產證幾年都沒辦理。幾年來每次去找開發商，對方都有壹套借口，用的最多的壹句話就是“正在處理”。
應對:買房時看商品房“五證”是否齊全。即國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證和商品房預售(銷售)許可證。如果不齊全，消費者購買後可能拿不到房產證，商品房質量得不到保障。
祝妳壹切順利！
補充回答:
壹、二手房交易十大註意點
(1.)房子手續齊全嗎？
房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。在沒有房產證的情況下進行房屋交易，對於買方來說，拿不到房子存在很大的風險。房主可以抵押或轉賣房產證，即使將來沒有取得，房主也可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。
(2)房屋產權是否清晰。
有些房子有多個所有者，如繼承人、家庭和夫婦。為此，買方應與所有業主簽訂房屋買賣合同。如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的房產，那麽未經其他* * *人同意，買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。
(3)交易房屋是否出租。
有些二手房過戶的時候有壹個物質負擔，就是也是別人出租的。如果購房者只看房產證，關註過戶手續，而不關註是否有租約，那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。因為中國包括大部分國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被很多買家和中介公司忽略，也被很多賣家利用，從而引發更多的糾紛。
(4)土地情況是否清楚？
二手房買家要註意土地使用性質，是劃撥還是轉讓。劃撥土地壹般是無償使用，政府可以無償收回。過戶意味著業主已繳納土地出讓金，買方對房屋享有更完整的權利。還要註意土地的使用年限。如果壹套房子的土地使用權只有40年，業主使用了十幾年，那麽對於買方來說，衡量是否應該以同地段土地使用權70年的商品房價格為準，就有點不劃算了。
(5)市政規劃是否影響？
有些房主可能因為知道房子大概5到10年就要拆遷，或者房子附近要建高層住宅，可能會影響采光、價格等市政規劃條件，所以急於出售自己的二手房。作為買家，在購買時要充分了解細節。
(6).福利院合法嗎？
房改、安居工程、經濟適用房都是福利型的住房政策，在轉讓時會受到壹定的限制。而且這些房屋對土地性質和房屋權屬範圍都有壹定的國家規定，購房者在購買時應避免買賣合同與國家法律的沖突。
(7)單位房屋是否侵權？
壹般單位的住房包括成本價職工住房和標準價職工住房。兩塊土地性質都是劃撥的，轉讓時要交土地使用費。再者，對於標準價住房，壹般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。如果買受人不註意這些，可能會和業主壹起侵犯單位的合法權益。
(8)是否拖欠物業管理費？
有些業主過戶時，物業管理費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費長期拖欠，已經欠了不少費用。買家在不知情的情況下買了房子，買家可能要承擔所有費用。
(9).中介公司違法嗎？
壹些中介公司違規提供中介服務，如二手房貸款時為購房者提供零首付服務，即購房者交的錢全部可以從銀行騙貸。買家認為自己占了便宜。不知道如果銀行發現，所有責任可能都是他自己承擔。
(10.)合同清楚嗎？
二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面，但也要明確規定壹些細節，如合同主體、權利保障、房屋價格、交易方式、違約責任、爭議解決、簽訂日期等。
二、二手房交易全過程大致分為以下幾個階段:
(1)，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
(2)出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
(3)買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、房契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。現在北京已經取消了交易過程中的房產買賣合同，也就是俗稱的“白合同”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
(6)、辦理產權轉讓過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
(7)對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審核買家的資信，對雙方想交易的房子進行評估，確定買家的貸款額度，然後批準買家貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
(8)買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
三、北京:二手房買賣可以找銀行做支付中介。
因為第壹次做生意的兩個人互不了解，對支付貨款的安全性也沒有完全的把握，尤其是在二手房交易中，要防止不良中介截留資金或者出現問題後逃匿的風險。如果這筆錢由銀行代收代付，似乎買賣雙方都可以心平氣和地談交易。上海浦東發展銀行最近推出了這種個人商品交易的支付服務。從房地產和汽車到明信片、手工藝品和古董交易的個人客戶都可以申請銀行“管理”貨幣的交付。
以二手房交易為例，買賣雙方達成購房協議後，買受人可先在銀行開立“保付通”賬戶進行資金存管，約定首期付款、產權過戶、全款支付的程序和時間。買方可根據需要將保付通賬戶內的全部或部分資金委托給銀行監管。交易完成後，銀行會根據雙方的交易憑證直接將資金劃撥給賣方。
傳統的二手房交易銀行“監管”二手房交易。
交易成本流程交易成本流程
●收取房屋交易金融的5‰~ 6‰，即買賣雙方分別收取2.5‰~ 3‰的手續費。
●其他費用通過中介公司辦理，手續繁瑣●收取房屋交易金額2.5‰的手續費。
●申請貸款支付的首付是免手續費的，雙方達成銷售協議後由銀行直接辦理。