2018年房價會不會跌？就個人而言我認為不會。由於每個城市購買二手房的政策可能都不同，但是有些註意點是融會貫通的，把壹些買二手房的註意點通通羅列了出來，希望能夠幫到正準備買二手房的壹些人！
壹：理性購房
對於買房人來說，在簽下任何書面形式的文字之前，壹定要仔細了解房子的情況，這裏的情況包含：
1、房子的真實地址是哪裏，也就是房產證上所寫的地址是什麽；
2、房子的真實面積是多少，這也在房產證上能夠看到；
3、房子的竣工日期是幾幾年的，由此判斷出小區的環境跟戶型設計的新舊；
4、房屋類型是什麽，是70產權的土地做公寓房，還是50年產權的公寓房謊稱住宅，這都是需要鑒別的；
5、土地使用年限為多少年，這個問題應該第壹時間問清楚，這關系到妳拿到的房子後還能住多少年；
除了房子基本的信息以外，對於買二手房的人來說，小區周邊的環境也很重要，看房的時候壹定要查看周邊的環境，環境是否很吵，是否有大型垃圾場這類影響生活品質的情況，
譬如上海的華漕，臨靠虹橋飛機場，從早到晚都能聽到飛機起飛降落的聲音久而久之影響住戶的休息，
又或者有壹些小區旁邊被規劃了壹塊垃圾回收站，也不是不好但是長期從這條路經過，妳心裏多少會有點不舒服。
壹定要記得，當妳實際考察過房屋並且確切的了解房子情況之後，這時候才可以去簽字。
二：房屋抵押風險
房屋抵押給銀行借款是很正常的事情，但是在二手房交易的時候，買方壹定要知曉賣方是否及時把所售的房屋抵押款金額還清了，怎麽查也很簡單。
讓對方出示壹張“上海市不動產登記簿”，也就是“產調”，這張表格裏有詳細的房地產抵押狀況信息，裏面包括：
抵押是否備案
抵押權人
抵押金額
債務旅行期限等
還款時間
買房需要查看賣方有沒有及時辦理抵押註銷，把款還上，這個是重中之重的事情，據不完全統計房產糾紛官司中49%就是買到了上家沒有告知的抵押房查封房。
三、買方是否有購房資質
在簽署雙方買賣合同的之前，買方要查清自己是否有買房的資格，千萬不要犯錢湊夠了買房資格沒到的低級錯誤，合同壹旦簽署違約的就是妳了，
查買房資質有兩個地方，壹個是社保局，壹個是稅務部門，找中介陪同或者自行前去咨詢都是可以的。
四、買房的貸款風險
壹般買房都是需要貸款的，那麽貸款的操作裏面也有幾個需要註意的。壹個是妳的情況是否符合當市的貸款要求，壹般銀行放貸會按照貸款人的征信報告、收入、交易房屋價格等多方面評估放貸，征信報告是可以在各市指定地點辦理的，這裏有個需要註意的是，銀行放貸是需要時間的，銀行放貸的額度也是個人無法精確算出來的，所以在貸款的時候要給自己留充足的時間跟預留的款項以防萬壹。
五：稅費
稅費在交易環節是必不可少的壹部分，壹般來說交易需要交的稅都是由買家出的，也就是說壹同算在交易額度裏。那麽對於買家來說，就需要好好算清需要交納的稅費，
壹般來說有幾點：
房屋滿幾年，是否唯壹；
房屋購買來源是什麽，個人出售還是法拍房等；
房屋屬性是70年住宅還是50年公寓；
買房人有沒有住宅，住房面積是否超過政策；
這些因素都會影響到稅費的高低，所以在買房的時候要把這些信息都搞清楚。
六：置換的風險
置換也就是說妳的前壹套房子是要出售的，出售的錢用來買更好的房子，那這裏就需要特別註意，妳出售的房子的下家信用是否可靠，是否能夠及時付款，因為他們的付款時間會直接影響到妳新房子的付款，壹個環節出了問題，承擔違約責任的很可能就是妳自己了。所以置換的時候壹定要給自己留轉手資金的時間，我建議最好是不要無縫鏈接，避免違約。
七：房屋交割風險
買房在交易之前要確保賣方已經把戶口全部遷出了，交易雙方壹定要約定戶口遷出的時間，為了保障買方的權益最好是簽署壹份合同，如果賣方沒有在規定時間內遷出戶口承擔壹定的違約金。
交接房子的時候雙方要查驗房子內部的情況，有幾個是需要結算清楚的：
1、水表查驗及稅費結清
2、電表查驗及電費結清
3、燃氣表查驗及燃氣費結清
4、供暖協議變更及供暖費結清
5、物業協議變更及物業費結清
6、有線電視過戶及有線電視費結清
7、電話費結清情況
上述事宜沒有問題了，雙方再簽《房屋交接書》
八：違約風險
在房產交易中如果違約所承擔的後果相對來說還是比較大的。有幾個賠付方式，壹個是私下協商的退換雙倍定金，如果壹方上訴，法院很可能判定繼續交易，還有壹種是按照房價的20%支付違約金。大家都知道房價是很貴的，所以任何壹種違約代價都是沈重的，這個時候就要仔細閱讀違約條款，謹慎簽約，當然這樣的事情越少越好。
二手房的交易市場魚龍混雜，避免掉進以上的壹些坑會好很多，當然更好的是找壹個靠譜的中介，雙方給出足夠的信任感，畢竟買房是件大事，不多的中介費很有可能會讓妳少走很多彎路
現在這個行情裏最應該做的事情，不是把自己變的有錢，而是變的牛逼。我們看到這樣的市場的同時，我們也看到不少產業也好，園區也好，為了搶奪人才拼的妳死我活，不少地方都推出了人才補貼政策，已經不僅僅是是否落戶的問題，而且還有買房補貼等補助。
（以上回答發布於2017-12-18，當前相關購房政策請以實際為準）
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