合肥二手房交易流程有哪些？
1，選房
買家通過中介選擇自己心儀的房子，需要了解房子的現狀和產權情況。包括:房屋所有權證、身份證件、購房發票、契稅發票等。
2.簽訂購房合同
買賣雙方溝通後，可以簽訂購房合同，支付首付。這時候買受人要註意兩個問題:1)房屋產權、房價、付款方式、交付時間、違約責任必須在合同中明確標註；2)如果妳喜歡的房子還在抵押中，最好不要把定金交給賣家，而是交給第三方監管。
3.繳納稅費
合肥實行“先繳稅”政策。買賣雙方先在稅務局咨詢臺領取家庭住房查詢申請表，在相應窗口填寫表格並蓋章。然後，納稅人要帶上身份證、購房發票、買賣合同、房產證排隊繳稅。
4.房屋轉讓
過戶前，買方必須確認房屋是否存在質量問題，然後由交易雙方向房產管理部門提出過戶手續。這時，管理部門會查驗相關證件，核對產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果不符合轉板條件，就拒絕上市。
5.申請貸款
如果買方需要申請按揭貸款而不是壹次性付款，買賣雙方應攜帶身份證原件、收入證明、買賣合同到銀行申請貸款。為了防止貸款被批，雙方可以提前在合同中約定，如果購買的二手房已經貸款，需要辦理按揭貸款。
6、房屋驗收
最後，買家要仔細驗收房屋，尤其是房屋涉及的物業、水電費、煤氣費，要看原業主是否還清。還需要確認屋內的家具家電是否被更換或拆除，最後由業主交出鑰匙，正式完成交易。
合肥二手房交易流程
先買房查詢信息，實地看房。
通過報紙、網絡和其他媒體資源與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、實地查看、價格協商確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，如房屋所有權證、身份證、戶口本等證件。
第二，簽訂二手房買賣合同。
價格商定，交易意向確定，賣方提供房屋相應法律文書後，買方即可支付購房定金。值得壹提的是，繳納購房定金並不是商品房銷售的必經程序。經過協商和溝通，雙方簽署至少三份房屋買賣合同。
三。雙方應到貸款銀行辦理貸款手續。
如果買方需要貸款買房，在買賣雙方達成意向後，貸款銀行會指定壹家評估公司對雙方擬交易的房屋進行評估，確認貸款金額。雙方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方需要共同到貸款銀行辦理貸款手續。
銀行對貸款申請人的信用進行審批後，會通知雙方完成產權變更。買受人收到房產證後，必須在銀行陪同下辦理另壹份權利證書。待他項權利證書簽發後，銀行將貸款壹次性發放給房主。
四。雙方到產權交易中心辦理過戶手續。
合同簽訂後，買賣雙方向房地產交易中心申請審核。對符合上市條件的房屋，相關部門將準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未經其他產權人書面同意的情況，不予辦理，禁止上市交易。
5.繳納相關稅費。
二手房的稅費構成相對復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
六、××雙方到產權交易中心辦理產權手續。
買賣雙方完成房屋產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
七、付清余款完成交易。
交易在買受人付清房款，出賣人交付房屋並結清所有費用(包括水、氣、電、暖、物業、有線電視費等)後完成。)在交貨日期之前。
買房註意事項
1.房子手續齊全嗎？
房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。在沒有房產證的情況下進行房屋交易，對於買方來說，拿不到房子存在很大的風險。房主可以抵押或轉賣房產證，即使將來沒有取得，房主也可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。
2.房子產權清晰嗎？
有些房子有多個所有者，如繼承人、家庭和夫婦。為此，買方應與所有業主簽訂房屋買賣合同。如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的房產，那麽未經其他* * *人同意，買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。
3.交易房是租來的嗎？
有些二手房過戶的時候有壹個物質負擔，就是也是別人出租的。如果購房者只看房產證，關註過戶手續，而不關註是否有租約，那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。
因為中國包括大部分國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被很多買家和中介公司忽略，也被很多賣家利用，從而引發更多的問題。
4.土地情況清楚了嗎？
二手房買家要註意土地使用性質，是劃撥還是轉讓。劃撥土地壹般是無償使用，政府可以無償收回。過戶意味著業主已繳納土地出讓金，買方對房屋享有更完整的權利。
還要註意土地的使用年限。如果壹套房子的土地使用權只有40年，業主使用了十幾年，那麽對於買方來說，衡量是否應該以同地段土地使用權70年的商品房價格為準，就有點不劃算了。
5.市政規劃有影響嗎？
壹些房主可能急於出售他們的二手房，因為他們知道房子將在大約5至10年後面臨，或在房子附近建造高層住宅，這可能會影響采光，價格和其他市政規劃條件。作為買家，在購買時要充分了解細節。
買二手房的貸款流程是怎樣的？
1.如果在中國銀行申請個人二手房貸款，業務流程如下:
1.簽訂買賣合同:借款人與售房人簽訂房屋買賣合同。
2.申請貸款:買賣雙方向貸款人提交所需的相關資料，買方填寫《二手房抵押貸款申請表》；
3.房產評估:銀行收到借款人的貸款申請材料後，對交易房屋進行評估；
4.貸款審批:銀行審批貸款申請，確定貸款金額和期限。個人二手房貸款業務必須堅持相關審批原則；
5.簽訂合同:借款人、貸款人、保證人簽訂借款合同，合同需要公證；
6.辦理房地產過戶和抵押登記手續:由貸款人或貸款人認可的房地產中介機構辦理房地產交易過戶和抵押登記手續；
7.在借條上簽字:貸款人在收到借款人已完成抵押財產登記的證明後，會通知借款人到銀行在借條上簽字。
8.放款:貸款人根據買賣雙方的約定將貸款劃入指定賬戶，然後買賣雙方到銀行辦理貸款發放手續；
9.還本付息:借款人從貸款發放的次月起還本付息。
2.您可以在我行電子銀行渠道申請。貸款申請方式如下:
1.目前，中國銀行支持中國部分地區的客戶通過電子銀行申請貸款。請從個人網銀、手機銀行網貸申請功能下拉菜單或官網我行網貸申請功能中國地圖中選擇。網貸申請支持微型企業貸款、壹手房貸款、二手房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費車貸、個人經營性貸款和軍隊/武警住房公積金貸款。不同地區支持的貸款類型不同。請從下拉菜單中選擇詳細信息。
2.網貸申請有兩個功能:貸款申請和申請進度查詢。您可以通過該功能向我行提交您的貸款意向，提交成功後我行相關工作人員會與您取得聯系。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
如何在合肥買二手房？
購買二手房的人，大多需要辦理商業貸款、公積金貸款或“公積金商業”貸款(以下簡稱“組合貸款”)。
1，收集貸款銀行要求的買賣雙方相關信息；
2.協助貸款人(買方)簽署銀行貸款文本並提交銀行初審；
3.協助買賣雙方辦理交易過戶；
4.買方收到新產權證後，將原產權證、原買賣合同、原契稅、原舊土地證交擔保公司；
5.買方新產權證出具後，擔保公司將貸款文本和買方房產信息發送至貸款銀行和公積金中心審批；
6.銀行完成審批後，憑購房擔保公司出具的保函向客戶發放貸款；
7.貸款到房產擔保公司賬戶後，通知買賣雙方現場簽字，賣方收到房款；
8.房產擔保公司代買受人辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交給買方，將房屋所有權證交給銀行。