9月29日晚間，央行、銀監會公布分階段放開部分城市首套房貸款利率下限的措施後，9月30日，財政部、國家稅務總局發布《關於支持居民購房個人所得稅政策的公告》。
《公告》明確，自2022年6月65438+10月1日至2023年2月31日，對納稅人出售自有住房並在出售現有住房後1年內在市場上重新購買住房的，給予退稅優惠。
關於具體退稅金額，《公告》指出，新購住房金額大於或等於當期住房轉讓金額的，已繳納的個人所得稅全部退還；新購住房金額小於現有住房轉讓金額的，按照新購住房占現有住房轉讓金額的比例，退還出售現有住房已繳納的個人所得稅。
據《21世紀經濟報道》記者了解，目前大部分壹二線重點城市對住房征收個人所得稅的執行情況是，超過5套才免征，其他情況按照住房差額的20%或者全額的1%征收。換房退稅新政策對購房者來說很實惠。
RealData首席市場分析師徐小樂認為，新政將惠及持有住房不滿五年或擁有多套住房換房的家庭。近期限購限貸政策優化，房貸利率下降和最新減稅政策疊加，使得需求端鼓勵和支持政策全面落地，有利於市場的預期修復。
“監管層希望住房需求能夠在四季度得到釋放，為樓市穩定提供壹定支撐，有望對市場預期形成良好的引導作用。”廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李表示，該政策應結合昨日央行、銀監會有條件放開部分城市首套房貸利率下限的政策來理解，執行期限至2022年底。
換房需求是購房需求的重要組成部分。近期，監管層和地方政府相繼出臺了壹系列促進換房需求的政策，包括降低二手房首付比例、推進二手房“帶抵押過戶”、“連環令”並行辦理等，直指當前房地產市場的壹些痛點和堵點。
李告訴21世紀經濟報道記者，由於對樓市的信心和預期相對脆弱，重疊二手房置換的交易過程相對較長，房屋置換需求相對較低，這也是房地產良性循環的障礙。他認為，置換房個人所得稅的減免將大大降低購房成本，有望對市場預期形成良好的引導作用。
此外，促進業主出售現有二手房，購買新房，也將促進新市民落戶，為新市民、新青年等剛需購房群體釋放更多選擇。
“昨晚(29日)部分城市首套房貸利率下限階段性放寬，主要利好住房剛性需求。退稅政策有利於改善性住房需求的釋放，真正落實了監管部門反復強調的‘支持剛性和改善性住房需求’”。諸葛找房數據研究中心首席分析師王曉宇認為，9月份以來，無論是監管部門還是地方城市，都在逐步加大政策優化的力度。在階段性寬松政策的支持下，四季度剛性需求和改善型需求齊頭並進。預計10的行情會進壹步回暖。
李進壹步補充道，近期穩定樓市的政策出臺頻率和力度都達到了前所未有的密集態勢，對市場的拉動作用將在今年第四季度全面釋放。