在加拿大購房環節中， 律師不是強制性要求 ，但有律師參與會規避很多風險。律師可以審核購房所有文件是否合理合法、調查所購房屋的合法性、計算買賣雙方涉及的費用並處理劃款手續，及協助買家完成房屋交割，確保交割的安全性和完好性。 最晚也要在購房合同簽署前請律師 ，合同的細節請律師確認會減少很多麻煩。加拿大的 律師費在1500-3000加幣不等 。
壹、請律師有什麽用？
1.審核購房文件
律師需要確保委托人買賣環節中， 所有文件的措辭都合理合法 。
2.調查房屋是否合法
律師可以通過有關部門查詢 賣家身份是否合法，房屋的合法所有者是誰 。如果房屋曾是賣家貸款購買，律師還可以通過查詢賣家的貸款金融機構，查出 是否有未償還的貸款及欠款金額 。
3.完成費用交割
買賣過程中牽涉很多費用的交割，包括水電氣暖、電視電話、除雪等雜費，以及雙方與各類市政服務公司簽訂的服務合同，通常情況下，這些問題會滯留到交房後。而律師可以在成交前為委托人做好交接工作，計算出需要為賣家支付的費用，並從房款中扣除。
4.完成房產交割
買家如果 在房屋檢查環節發現了任何問題，都可以告知律師 ，由律師與賣家協商維修，以保證交房前所有設備能夠正常使用；如果賣家來不及修繕，可由雙方律師就某處需要修繕的費用達成壹致，並最終從應付房款中扣除。
交割日之前，律師會通知買家所有需要支付的費用，包括房款、過戶費用、各類雜費以及律師費。買家按照律師算出的結果，開出支票交給賣方律師，然後由雙方的律師去分配，這些費用會分配給賣家、金融機構、政府及雙方律師等。
圖為加拿大買房流程，加星的環節律師都可以參與
二、什麽時候請律師？
在加拿大 至少在簽訂合同之前 ，可以請律師審查合同。尤其是 新房合同中可能會要求額外支付壹些費用 ，如管理維修費用、公***道路建設費用，植樹種草費用等，有時會達壹兩萬元。很多買家不了解情況，到交接房屋時才發現，為時已晚。所以簽合同前請律師審查合同，至少可以做到心中有數。
在買賣房屋前，也 應該提前壹個月左右將所有文件交於律師 。因為加拿大房屋買賣合同中會規定 產權調查期限 ， 在規定時間之前讓律師完成產權調查，出現任何問題都可以解除購房合約，退回定金，買家不承擔任何責任 ；而如果在 期限之外才發現問題，買家無法中斷交易，只能履行和約 。在產權調查期內，很多環節時間不由得律師來掌控，比如政府部門回復稅務文檔、比如銀行核準貸款等，所以要給律師充分的準備時間。
圖為在加拿大貸款買房時的流程，可以看出律師的重要性
三、律師能否作為委托人簽約？
由於簽證限制，部分境外買家等不到交房就必須離境，這時就牽涉到授權委托書的問題。 在加拿大，買家的經紀人和律師都不允許成為買家的委托人，所以買家可以尋找除二者之外的人士行使簽字權 。在加拿大簽署購房合同需要使用規定的統壹表格，可以從網上下載，也可以請律師代勞， 委托人簽字時律師可以做公證 。如果貸款購房的需要註意，考慮到有超過90%的房契詐騙案都跟授權委托書有關，加拿大很多銀行對委托不認可，所以壹旦必須離境，壹定要咨詢貸款銀行是否接受委托。
壹般情況下，買賣雙方不會請同壹個律師，畢竟律師的責任是保護當事人的權益，而買賣雙方是有利益沖突的。而加拿大的律師費包括代替政府收的費用、產權調查費等雜費還有律師的費用，收費標準不等。
鏈家海外經紀人劉震對此文亦有貢獻
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