2021 9月1房地產契稅新政策
《中華人民共和國契稅法》在中華人民共和國第十三屆NPC人大常委會第二十壹次會議上獲得通過，並被解讀為2021提高了契稅，在網上引起了不小的討論。
新的契稅法將於20265438年9月1日正式實施。值得註意的是，新契稅法第三條規定“契稅稅率為3%至5%”。有人因此解讀為2021將上調契稅稅率。
這種說法是不準確的，因為我國的契稅稅率壹直是3%-5%。在實踐中，落實相關部門的優惠政策。
2016年，財政部、國家稅務總局等部門聯合發布通知，個人購買家庭唯壹住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買第二套改善型家庭住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積在90平方米以上的減按2%的稅率征收契稅。
20265438年9月1日的契稅調整是真實的，但根據稅制轉換原則，契稅稅率仍為3%-5%，沒有變化，與國務院1997發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》規定的3%-5%的稅率相同。
2021，契稅稅率調整為3%至5%。新的《契稅法》沒有對契稅稅率進行任何調整。3%到5%的契稅稅率壹直存在，只是沒有調整到3%到5%。只是現在從全國情況來看，很多地方都有契稅減免政策，基本上沒有5%的契稅，大部分都是按照2-3%征收。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報NPC常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程序，對不同主體、不同地區、不同類型的房屋的所有權轉讓確定不同的稅率。
房屋契稅如何計算:
1，土地使用權轉讓、買賣、房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的交易價格，包括應交付的貨幣和實物及其他經濟利益對應的價格；
2、土地使用權交換、房屋交換，為交換土地使用權、房屋的差價；
3.土地使用權贈與、房屋贈與等無償轉讓土地、房屋所有權的行為，是稅務機關參照土地使用權出售、房屋出售的市場價格依法核定的價格。
2021 9月1契稅上調是真的？
說9月1，20265438上調契稅是不準確的。應該說，有關部門重新規範了契稅法，契稅的征收標準沒有變化。根據稅制翻譯原則，契稅稅率仍為3%-5%，沒有變化，與國務院197發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》有所不同。
首套房契稅計算方法
(1)應納稅額的計算公式為
新房應納稅額=計稅依據×稅率
二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價格
(2)計量標準
壹般來說有以下幾種分類:90平米以下是壹個收藏標準，90-144平米之間是壹個標準，144平米以上是壹個標準。如果是二套房或三套房，則不享受優惠政策，首套房契稅稅率壹般在3% ~ 5%的調整範圍內變動。各地根據實際情況，具體收取。
契稅應稅行為
根據契稅法第二條規定，本法所稱土地、房屋所有權轉移，是指下列行為:
(壹)土地使用權轉讓；
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
(三)房屋的買賣、贈與和交換。
前款第二項所稱土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓。
以作價出資(入股)、抵債、轉讓、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，依照本法規定征收契稅。
首次將以固定價格投資、償還債務、轉讓、獎勵等方式轉讓土地、房屋所有權納入契稅應稅範圍。
以上是邊肖整理的《9月1，2021房地產契稅新政》相關內容。