鳳凰網房產快訊 2月12日，江西省地產協會發布了疫情過後對房地產企業扶持政策的建議“紅頭文件”。建議裏涵蓋了金融及財稅扶持等8大建議。但特別值得壹提的是，8大建議中，還包含了放寬限購以及限價政策以及放寬預售政策：
1、加速房查、網簽及網備工作。3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網簽網備;2、階段性放寬預售政策;3、適當放寬限購政策,加大人才落戶激勵,給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策;4、適當放寬價格備案限制。
以下為建議原文↓
江西省地產協會
《關於疫情過後對地產企業扶持政策的建議》
由於當前新冠肺炎疫情的嚴峻形勢和江西省地產市場下行的趨勢，對地產企業正常運營造成嚴重的影響，為了保持地產市場的穩定健康，促進經濟增長，保持社會穩定，根據江西省人民政府《關於有效應對疫情穩定經濟增長20條政策措施的通知》精神，江西房地產協會經廣泛征求意見後，向相關單位提交《關於疫情過後對地產企業扶持政策的建議》。
江西省工商聯:
大疫當前,舉國奮戰,多地封城,經濟停頓,我們地產行業焦慮萬分。江西省人民政府今年2月4日下發的《關於有效應對疫情穩定經濟增長20條政策措施》,非常及時,非常給力,使我們倍受鼓舞。在疫情中受損最大的是服務業和小微企業,他們為抗擊新冠的戰鬥付出了巨大的代價,地產行業同樣也是。
地產行業是高周轉的資金密集型行業,它關乎到60多個上下遊行業的興衰。根據中央的部署,隨著武漢封城,我省地產企業幾乎壹夜之間關閉了售樓部,銷售活動完全停止,基本沒有回款,企業資金壓力巨大,復工和持續經營難以為繼,銀行的還本付息是個巨大的包袱。
江西省地產協會做為江西省地產行業具有較高影響力的社會團體,我們特別向江西省工商聯並由省工商聯向有關部門反映地產行業遇到的難題,請求省、市政府能給予壹定的政策扶持,幫助企業度過難關。
我們認為,多年來的調控政策偏緊,新冠疫情的危害程度不可估量。為了保護我省國民經濟的活力,幫助地產上下遊企業度過難關,帶動就業,保障稅收,發揮房地產是經濟壓艙石和穩定劑的作用,特提出如下建議:
壹、金融政策方面1、增加銀行信貸額度,加大放款力度,加快放款時間;2、協調相關機構對運營出現困難的房企適度延期還款時間3、適當降低房企貸款利率或者免除疫情期間的利息;4、對到期貸款利息予以緩交;5、對具備條件的商貸和公積金貸款及時並加快發放。
二、財稅政策方面稅金延緩:2-6月份的稅金分別延緩3個月繳納,對土地使用稅、房產稅給予適當減免,企業所得稅匯算清繳延期至6月30日;2、保險、公積金等福利繳費調整(1)五險壹金在疫情期間予以緩交(2)階段性降低當地最低繳費基數;(3)同意企業在目前困難階段全員按照當地最低基數給員工繳納社保;(4)企業可以自主為員工繳納住房公積金。
三、工程建設方面1、幫助企業盡早復工,組織協調外地勞務安全有序進入江西勞務市場;2、疫情期間,建築材料鋼筋、砼、砌體等材料價格做相應管控;3、幫助地產企業采購防疫物資,針對企業疫情期間發生的防疫物資采購使用費用給予壹定的補貼;4、在疫情期間,施工企業設備租賃期限增加,希望政府倡議租賃企業相應減免費用或政府給予壹定補貼;5、原定的農民工工資保障資金緩繳或免繳。
四、房地產銷售政策方面1、加速房查、網簽及網備工作。3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網簽網備;2、階段性放寬預售政策;3、適當放寬限購政策,加大人才落戶激勵,給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策;4、適當放寬價格備案限制。
五、延期交房方面合理引導輿情,對因新冠疫情復工受影響的地產企業,援引不可抗力的條款,準予延遲交房,政府出具同意延遲交房的證明。
六、物業管理方面因疫情嚴重,物業人員工作量增加,各項防控措施導致的費用上升,給予適當補貼或稅費減免;2、因疫情隔離、治療導致失業或失去收入的家庭,國家給予階段性物業費繳納補貼。
七、監管資金方面新增監管資金適時緩交;2、提取監管資金適度放開,通過調整提取監管資金的時間節點,企業提供保函等手段,提前釋放監管資金;3、將設計費、營銷費用、管理費用納入監管資金使用範圍。
八、土地出讓方面1、因疫情原因延期的,采用網絡拍賣等形式,盡快恢復出讓；2、降低拍賣保證金比例,放寬土地款支付節點;3、延長新供土地開竣工時間的要求;4、加快土地供應,土地款繳納時間可適當延期。
以上八個方面的建議,是本協會根據地產企業反映的問題提出的,如有不妥,請予批評指正。我們相信,在省委省政府的親切關懷下,我省地產行業必將盡快復蘇,為我省的經濟發展註入活力,滿足人民群眾提供更多優質的住房需求。
江西省地產協會2020年2月12日