2月21日河南省住建廳、省發改委、省財政廳、省自然資源廳、省衛健委、省地方金融監督管理局、國家稅務總局河南省稅務局等七部門聯合印發《關於應對新冠肺炎疫情影響防範和化解房地產市場風險的若幹意見》。
又壹個地產大省開始救市了。
據悉,《意見》主要圍繞財稅扶持、信貸支持、公積金政策、預售條件放寬,土地出讓金繳納等方面提出18條具體措施,支持房地產企業應對疫情,政策面之寬,足可見官方對穩樓市的決心。
主要措施如下:
壹是,支持疫情輕微區域房地產企業辦公場所、售樓部、項目施工現場全面復工、應復盡復。
二是,各地可組織開辦網上房交會,簡化程序,靠前服務,實現“不見面”政務服務,幫助房地產開發企業促成交易。
三是,引導在豫商業銀行和非銀行金融機構保持房地產企業信貸合理適度增長。對於資質良好、誠信經營但受疫情影響嚴重、暫時經營困難的房地產企業,在疫情防控期間做到不隨意抽貸、斷貸、壓貸。
四是,對房地產開發貸款適當展期。對2020年6月30日前到期、貸款期限在壹年以內的貸款可續貸,並依調整後的還款安排報送信用記錄。
五是,提高建設項目審批效率,已取得施工許可證的房地產項目,因疫情影響施工建設的,申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算,預售部分的投資達到25%以上可辦理預售許可。
六是,對受疫情影響辦理納稅申報仍有困難的房地產開發企業,可依法申請進壹步延期;受疫情影響生產經營發生嚴重困難的,可依法申請延期繳納稅款,最長不超過3個月。
七是,受疫情影響的房地產項目,可由企業向當地政府申請延期繳納城市基礎設施配套費,最長不超6個月,並在竣工驗收前結清。
八是,受疫情影響導致重大損失、虧損嚴重的住房租賃企業,市縣政府也可出臺相應政策予以適當幫扶。
九是,鼓勵金融機構對受疫情影響嚴重的房地產企業和人員,適當減免房地產開發貸款和個人住房按揭貸款在疫情防控期間的逾期利息。
十是,支持有條件的機構在有效防範風險的前提下,疫情管控期間采取網絡申請,在線審核,視頻驗證等方式,保障疫情防控壹級響應期間個人住房按揭貸款有序發放。
十壹,對已經完成審批程序,尚未發放的個人住房按揭商業貸款,盡快發放到位。
十二、提升住房公積金服務效率,積極引導繳存職工通過政務平臺、網上營業廳、手機APP等線上渠道辦理個人住房公積金貸款業務,切實做到應貸盡貸。對無法線上辦理的,可倡導職工疫情結束後再到現場辦理。
十三、對房地產開發項目,2020年土地增值稅按規定預征率繳納確有困難的,經主管稅務機關同意,可適當降低。
十四、疫情防控期間,新出讓土地可按起始價的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂起壹個月內繳納土地出讓價款的50%,余款可申請延期繳納,最長不超1年。
十五、因疫情影響造成已出讓土地延期交付,導致房地產項目不能按期開、竣工的,開、竣工時間相應順延。
十六、因受疫情影響,未能及時足額繳存住房公積金的單位及個人,可在壹定期限內辦理補繳,補繳後視同連續正常繳存,不影響職工申請貸款。
業內點評:河南的救市雖然來的突然但並不意外。
近壹個月來,樓市幾乎休克,從房企(糾結的是如何活下去)到政府(糾結的是GDP),無不壓力山大,而“因城施策”和“穩地價、穩房價、穩預期”又可以讓地方師出有名,所以救市已是必然,就看各地何時去打這張牌,及如何去打。
從最初的個別市,到如今的省,參與救市的行政主體越來越高,相信接下來會有更多的地方迅速跟進。
最後強調壹點,救市歸救市,但最好不要幻想房價大漲,因為“房住不炒”的達摩克斯之劍不允許,而且救市也不是為了救房價,而是為了穩市場。
所以接下來,是買房上車的機會,但絕不是炒房的機會。
附全文:
本文整合自:大河財立方、秀麗鬧書櫥