前言:經過探討,我們在×地開辦××便民超市的意向已經明確。在各位股東的委托下,我整理出的這份數據報告,希望各位股東能憑此決定投資支持。
××地區商業市場情況分析
1、零售業態現狀:對此地區的周圍面積,輻射能力,附近有哪些零售商家,如農貿市場、商店、超市等調查情況做壹總結。
2、同行業情況:此地如果有在經營的超市,把這家超市的詳細狀況寫出,包括營業面積、經營商品的種類,日營業額、營業時間、雇傭人數等。
3、該地區的人口規模
4、該地區人均收入狀況
投資效益分析
經過上兩項的調查,我對該地區消費能力和本超市營業額及經濟效益有了大致的預算,現列如下:
1、預估營業額
預估日營業額:超市的普遍毛利在20%~30%之間,如果妳能堅持把毛利降至20%,那麽日營業額達到1500元應該不成問題。
預估月營業額:1500元×30天=45000元。
預估月毛利額:9000元。
2、每月費用預估
房租:2500元。
水電費:500元。
人工費:兩人,1000元。
運輸費:200元。
稅:3025元(營業額的5%,加上城建和教育附加)。
其它辦公費:200元。
合計:7425元。
我們預估的營業額是最低標準,只要堅持微利銷售,每月再配合幾次打折促銷,相信用不了多久,習慣去大型超市購物的消費者都會被吸引過來;據了解,稅務局對零售業的征收方式壹般采取預估,我們會向稅務局爭取以每月1000元為上稅標準;如果房租以年付,估計還可再降500元。
所以,以上數據計算出的純利1875元不可以當作最後的結論,若能參考上幾條的意見,我保證每月的純利在4500元以上,年利潤在5.5萬元以上。
投資預算方案
由於超市的規模有限,我們的投資額度也不用太高,具體事項如下:
1、首付房租:三個月租金7500元。
2、裝修:
門面:三米長的燈箱:500元,防火板:三塊540元,鋼化玻璃拉門:1000元,門臉、門口地面、門前地面的整修:700元。
賣場地面:以原有是水泥地面計,120平方米鋪瓷磚,每塊見方60cmΧ60cm的瓷磚大約6元,200塊需要1200元。
墻面:簡單刷白,120米大約需要800元(含人工)。
窗戶:兩扇壹公分厚落地櫥窗,約500元。
卷閘門:門、窗***三簾,約1500元。
燈:強光射燈,每平方米安裝壹個,約需35個,每個70元,***2450元。
電路改裝:由於是民用電改成商用電,要和電業局協商,此項費用大概3000元。
其他小物料:大約800元。
人工:壹組裝修隊,10天約需3000元。
以上裝修費用合計:15990元。
3、固定資產
立式敞開冰櫃:壹組約需15000元。
冰櫃:兩個,約3500元。
貨架:雙面四層、長1.2米,400元左右,可擺放25節,***10000元。
收款設施:小型超市無力配備防盜系統,收款機只用壹套老式帶屏幕、手敲價格型即可,約2000元。
合計:30500元。
4、開辦費用
辦理工商執照、稅務等相關政府部門手續:約需1500元。
打價器:壹個,500元。
收款臺、椅:200元。
價簽、收款紙、賬本等辦公用品:100元。
店員服裝:兩套,200元。
開業宣傳費用:500元。
飲水機:110元。
其它雜費:500元。
合計:3610元。
5、經營品種
超市經營的範圍分為兩大系列(日用跟食用)十幾個種類上萬種商品。本著便民的原則,我們在種類的選擇上要盡量求全,可挑些大眾化的、質量、價格都適中的商品,大致可分為以下11類千余種商品:
日用系列:3類,化妝品、洗滌用品、衛生用品。
食用系列:8類,熟食、冷鮮、醬菜、幹調、小食品、糕點、豆奶、酒水。
在營業面積和經濟實力都有限的情況下,只要我們的經營理念和眼光能盯準消費者的日常實際需求,相信開花必有結果時!
6、鋪貨款
我們考察過壹家600平方米的超市,它首批進貨約5000種,金額是40萬元左右。那麽以此推算,我們100平方米的面積,1000種商品,鋪獲款應該是在8萬元左右。當然這只是理論上的數據,如果談判到位,能拿到供應商哪怕是30%的代銷額度,我們的進貨金額也可以縮減2.5萬元,那就是5.5萬元。
到此,我們超市的投案預算總額為:13.76萬元,其中裝修開辦5.76萬元,貨款8萬元。
總結
我們超市的投資近14萬元,回收成本大概在1年半到兩年左右時間。也許這樣的效益不太能吸引各位股東的投資興趣,但我相信,“取之於民、服務於民”是我們的辦店宗旨,而平穩踏實的發展則是我們做事、做人的根本!
想開壹家200-300平方米的超市,但是發現城市裏大小超市太多了,有的生意不錯,有的好像就不怎麽樣。那麽,開超市怎樣選店址、有什麽講究呢?
位置
200-300平方米屬於便利店形式,適合開在居住小區附近,小區的入住率要在60%以上。如果是自有房產可以降低門店運營中的租金風險。在同街道500米內如果沒有同類型店,那麽可以有效提升消費幾率。如果位置近小區入口或者主幹道,則能夠增強門店的人流量。
前期準備
開設超市前,經營人需進行小區商圈調查,進行區域人流分析及購買力預測,根據調查所得結果進行商品定位,最後確定門店所需設備和商品種類。壹般情況下,門店需要購置165厘米以下高度的貨架,方便顧客拿取物品。另外,冰櫃、應急燈、POS機、驗鈔機等也是必備的。
投資
投資則要根據實際經濟能力和市場需求設定。20-30平方米便利店需要4-6萬元左右。員工配置可視運營情況,其費用應盡量低於門店月租金,而門店的租金必須低於每日的銷售額,如此才能保證正常運轉。
關於手續和執照問題
第壹,租用場地,這肯定是要的啦!
然後拿著妳的場地證明或租恁合同(和復印件),和妳的身份證(和復印件)到工商部門申請辦理個體營業執照。
辦好執照再去稅務,憑執照副本(和復印件),妳的身份證(和復印件),場地證明或租賃合同(和復印件),出租方房東身份證復印件,辦理個體稅務登記。
接著裝修啊,批發貨物啊,什麽的……等妳熟了以後,壹些品牌的代理商會找上門來送貨。
如果還要搞個電腦收銀,那還要買電腦和POS系統,裝上管理小超市的軟件。壹般正規壹點的電腦店裏都有賣。
想賣生鮮蔬果什麽的,還需要通過衛生防疫部門的檢查,辦個健康證。
以上僅供參考,祝開業順利!