昆明、嶽陽、唐山等多地急發房價「限跌令」，釋放了哪些信號？

限跌與限漲並行，當下樓市可謂冰火兩重天，房子到底還能不能買？這要從八月中旬說起，嶽陽發布全國首個限跌令，明確了新房成交價不得低於備案價的百分之八十五。八月以來，多個城市陸續加入了限跌令的行列，更有甚者提供購房者補貼，就在制定限跌令的同時，而廣州、杭州等城市則忙著收緊，防止房價過快增長，限跌與限漲雙軌並行到底是好事還是壞事？這背後釋放著什麽樣的信號？

限跌與限漲雙軌並行

其實，限跌和限漲都是國家穩住經濟大局調控的手段，從以往經濟危機的經驗來看，十次危機、九次樓市，穩住樓市，則大方向穩住了經濟的大局。此外，對象是不壹樣的發布限令壹般是三四線缺少支柱的產業，庫存過剩的城市是出於當地樓市暴跌，會引起壹系列不可預測的後果而考慮的，限漲主要集中在人口不斷流入的城市，是政策支撐著房住不炒也是為了給過熱的樓市降溫，未來的趨勢就是壹個字穩，回歸理性。

為何要限跌？主要是因為我國有很多的城市財政收入過分依靠土地財政和土地交易的稅收，房價暴跌的趨勢，必然會讓當地的政府收入減少，其次，銀行業無法承擔暴跌的後果，房價暴跌會導致棄房斷供的行為上升，進而會發生大量的壞賬、金融部門壓力也開始增大，許多行業無法正常運轉，同時失業率上升，整個經濟會陷入壹個低迷期，所以限跌令的發布主要還是出於社會和經濟平穩運行的考慮。

嶽陽限跌令

然而，官方的限跌令並不能改變房企去庫存的壓力，資金回籠壓力的現實，既不能降價，開發商必然會通過其他的方式吸引購房者，比如送車位、送物業費、送裝修，這也是壹種變相降價的行為，然而，中國樓市壹貫的發展趨勢，讓中國的購房者養成了買漲不買跌的習慣。剛需購房者想著還能跌等著撿便宜，持著繼續觀望的態度，此地無銀三百兩的限跌令和限漲令都讓炒房者看不到了希望，不管怎麽樣，天涼了，樓市的春天也來了，限跌和限漲雙軌並行，意味著希望通過買壹套房放幾年就等著升值，發財的機會過去了，所有的炒房者需要冷靜，不要將過去的註意力集中在樓市裏邊兒，從更大的角度來看，國家對文娛、教育、互聯網領域以及地產領域都實現了比較大的改革，這也意味著國家在穩住社會經濟大局的前提下，房子也逐步的回歸其使用價值，所以這雖是樓市的秋天，卻也是房住不炒政策的豐收季節，樓市短期看政策，中期看土地，長期看人口限跌和限漲雙軌並行下，房子還能不能買，主要看妳自己，若非當地剛需，購房者對發限令的城市應該慎重慎重，再慎重。沒有買房需求者來說，其實是壹件好事兒，隨著房住不炒的政策，妳將會有更大的機會買到更合適於自己的房子，擁有壹個自己美好的家。