1，過戶的方式可以是通過繼承、贈與或者買賣，但是由於過戶的方式不同，在辦理的過程中需要繳納的稅費也會完全不同；
2.但如果父母還健在，只能采取兩種方式:贈送或者買賣。這兩種方式繳納的稅費都會或多或少。如果出售，需要繳納的稅費包括個人所得稅和營業稅，但這部分費用壹般是由賣方支付。
房地產轉讓的形式如下:
1，繼承。合法繼承不需要繳納契稅，但需要稅務部門辦理減免手續。非法定繼承需要交契稅，各省可能不壹樣。計稅依據是評估價值或稅務批準價值。繼承房產不享受減半征收的稅收優惠，另外還需要繳納證書費28元、登記費80元、測繪費等。
2.禮物。父母自願將自己的私有財產無償贈與子女，這是壹種贈與。壹般來說，送給直系親屬最方便。贈與要交公證費、評估費、登記費、印花稅，贈與房屋的受贈人也會全額收取契稅，壹般為3%。所以成本高於繼承，在限購城市影響購買指標；
3.買賣。父母將房屋“出售”給子女的方式與普通交易完全相同，交易過程中產生的稅費也與普通房產買賣相同。如果是父母唯壹的房子，並且房子已經入住滿五年，子女是第壹次購買，那麽會減免個人所得稅和營業稅。房屋未滿五年或不是唯壹住房的，除1%的契稅外，還要繳納個人所得稅總額的2%和5.5%的營業稅。
法律依據:《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條。
房產稅由房產所有人繳納。產權屬於全民的，由管理單位繳納。發放產權的，由抵押權人支付。房產所有人或抵押權人不在房產所在地，或產權未確定、租金糾紛未解決的，由房產代管人或使用人支付。
前款所列的財產所有人、經營管理單位、抵押權人、財產保管人或者使用人統稱為納稅人。
第三條房產稅按照房產原值扣除10%至30%後的殘值計算繳納。具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有不動產原值作為依據的，由不動產所在地稅務機關參照類似不動產核定。
不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第壹百三十四條。
自擬遺囑由立遺囑人書寫並簽名，註明年、月、日。
第133條
自然人可以立遺囑依照本法規定處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
自然人可以立遺囑指定個人財產由壹個或者多個法定繼承人繼承。
自然人可以立遺囑將個人財產捐贈給國家、集體或者法定繼承人以外的組織或者個人。
自然人可以依法設立遺囑信托。
辦理房產證需要哪些材料？
1，房屋買賣合同原件及補充合同原件；
2.商品房銷售統壹發票原件；
3、房屋實地測繪調查表及原平面圖；
4、完稅憑證等。；
5.其他需要的材料。