在國家質檢總局成立前，國家稅務總局暫按以下標準把握:以立即購買、接受捐贈、接受項目投資、投資入股或者清償債務等方式取得經營者取得的不動產，以不動產權屬證書變更之日為取得時間。
房地產行業新老項目相關規定要求經營者租賃建設房地產，工程施工許可證書註明的開工日期為該房地產取得的房數。如題，公司租賃不動產時可以選擇簡單征收。
建築工程中後期的分部工程對於建築企業來說是最新的工程，對於房地產開發商來說當然是壹個業務流程。如果房地產開發商選擇按照簡易計稅方法計算這壹新項目，那麽中後期簽訂的合同，即使施工企業開具11%的專用所得稅票，對房地產開發商來說也不能抵扣稅款。
新老房地產項目相關要求的規定:
1.納稅人出租自建不動產的，建設工程許可證註明的開工日期為取得該不動產的時間。如題，企業出租不動產可以選擇簡易計稅方法。
2.根據《關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅2016 36號)附件3的規定，2018 12 31之前，對公有* *出租房屋經營單位免征增值稅。所以房地產公司的廉租房不屬於公租房，不能免稅。
3.根據《房地產進項稅分期扣除暫行辦法》(公告編號中華人民共和國國家稅務總局15，2016)，16年5月以後的在建房地產可以分兩年抵扣銷項稅額。可以根據納稅義務的發生時間來判斷，5月1以後發生的材料、設計費可以按規定從銷項稅額中抵扣。
法律依據
國家稅務總局關於公布房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目的公告
第八條壹般納稅人銷售自行開發的舊房地產項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的稅率計算納稅。壹旦選擇簡易計稅方法，36個月內不得變更為壹般計稅方法。
舊房地產項目是指:
(1)2065 438+2006年4月30日前建築施工許可證註明合同開工日期的房地產項目；
(二)建築工程施工許可證未註明合同開工日期或者未取得建築工程施工許可證，但建築工程合同中註明的開工日期在2016年4月30日之前的。
第九條壹般納稅人開發的舊房地產項目銷售適用簡易計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除相應的土地價款。