如何判斷二手房是否兩年以上五年以上？
1，商品房，經濟適用房，是以契稅發票日期或者房產證登記日期為準，來計算是兩年還是五年。
2.購買的公房要看房產證的簽發日期，以及原購房合同的簽訂日期，或者第壹筆購房款收據的發票上的日期。這三個主要是根據哪個時間來計算是兩年還是五年。
3.被繼承的財產，應當根據繼承前的日期判斷已過兩年還是五年。
4、贈與房產，直系親屬之間的房產按舊房子的日期確定是兩年還是五年。
5.夫妻更名的房產，可以根據更名前的日期判斷是兩年還是五年。
6.如果房產證丟失或損壞，會根據原房產證的發證時間來判斷是兩年還是五年。
判斷是否已滿五年，應根據房屋產權性質分為三類:
1，普通商品房和經濟適用房
普通商品房和經濟適用房五年房齡主要有兩種方式。第壹種方式是查看房屋的契稅發票開具時間，第二種方式是房產證登記時間。二者均可視為物權的起始時間。
2.已購公房
已購公房，又稱“房改房”，相對復雜。房改購房價格分為三種，即市場價、成本價和標準價。
如果是按市場價買的，完全是個人產權，和普通商品房壹模壹樣。
如果是成本價買的，必須是五年後才能上市交易，所以不存在“五年”的問題。
如果是按標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，五年後才上市交易，原單位有優先回購權。
房改房產權時間的確定有三種方式，分別是房產證登記時間、購房合同原件和首次購房款，妳可以選擇任意壹種。
3.其他類型
其他類型的房產主要是繼承和贈與。
繼承房屋產權的時間以被繼承人取得產權的時間為準，產權核定時需要提供原產權證和繼承公證材料。
捐贈的房子分兩種情況。如果是直系親屬之間的贈與，產權時間從房產證原件開始；如果是非直系親屬之間的贈與，以新房產證為準。
唯壹壹套滿五的房子交易成本低，確實是最搶手的二手房。但在交易前核實房子是否滿五十分重要，尤其是交定金的時候。不要因為自己的疏忽而增加時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將“是否已滿”寫入補充協議，並附上相應的違約條款。
法律依據
北京市地方稅務局轉發國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知
1.《通知》第五條所述房款收據的開具日期及京地稅營[2005]345號文件所述需確認首套房款支付日期的涉稅事項，以出賣人提供的合法購房發票原件上註明的支付時間為準；但對於賣方提供的加蓋原銷售單位法定公章或財務章的非法原始付款憑證，可暫不確認所註明的付款時間，並將已受理的非法原始付款憑證信息轉發給納稅評估部門，由納稅評估部門根據《北京市地方稅務局納稅評估工作規則(試行)》的相關規定進行納稅評估。
二、京地稅營[2005]345號文件中提到的首次購買的公房、改建中的回遷房等保障性住房，以賣方提供的房產證或原購房合同中註明的房產類別，經主管地稅機關確認。
附:國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知(略)