壹、房地產交易的稅務處理
房地產交換，包括房屋交換，在稅務處理上被視為壹種特殊的交易。在自願換房的情況下，雙方實際上是通過交換自己的不動產所有權來實現交易的。所以這種交易在稅法上通常是要納稅的。
二、稅收待遇和稅率
具體的稅務處理方式和稅率根據地區和具體情況有所不同。壹般來說，換房交易涉及的稅種可能包括契稅和個人所得稅。契稅是房產所有權轉移時征收的稅，而個人所得稅是按照換房產生的增值部分計算的。
在房屋交換交易中，交易雙方需要根據相關稅法對交易涉及的不動產進行評估，確定其市場價值，並據此計算應納稅額。同時也需要註意相關的納稅申報和繳納程序，以保證交易的合法性和合規性。
三、咨詢當地稅務機關或專業稅務人員。
由於稅務處理方式和稅率可能因地區和具體情況而異，建議雙方在換房交易前向當地稅務機關或專業稅務人員咨詢了解具體的稅務規定和操作流程。這樣可以保證交易的順利進行，避免稅務問題帶來的糾紛和損失。
總而言之:
兩房自願換房屬於不動產的交換，稅法上需要繳納相應的稅。具體的稅務處理方式和稅率根據地區和具體情況有所不同。建議交易前咨詢當地稅務機關或專業稅務人士，確保房屋交換交易合法合規完成，正確履行納稅義務。
法律依據:
中華人民共和國契稅暫行條例
第1條規定:
“納稅人在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋所有權並承擔契稅的，應當依照本條例的規定繳納契稅。”