買房繳納契稅需要如下:
1，地方契稅稅率
雖然買房的契稅是國家規定的，但是住房的稅率各地不壹樣。現在各地土地契稅征收的稅率標準也有壹定程度的調整，但居高不下的房價依然難以得到很好的控制。最根本的原因是土地資源的稀缺性，國家壹直很重視土地財政收入，因為土地財政收入是壹塊非常大的蛋糕，誰都可以放棄。
2.地方契稅的變化
購房者在繳納房屋契稅時，要根據當地的契稅變化，考慮當地的經濟和市場的供求比例。契稅的調整歸根到底是對樓市的調整，從而促進樓市回歸本來的屬性，減少投機行為。如果小於90平米，而且是第壹套房子，那麽契稅是1%。
3.考慮購買價格
購房者在購房時繳納的契稅金額，是以購房者的購房價格為依據的。如果房產是以合理的購買價格購買的，稅務局會按照當地土地契稅納稅人的標準給出壹個核定的稅基，但如果是以不合理的價格購買的，稅務局會給出壹個核定的稅基。
4.直接交契稅。
很多開發商不按標準流程收契稅。購房者買房需要註意。有時候貸款批下來後，開發商會打電話給購房者交房。這個時候，他們需要繳納契稅。
具體稅收規定如下:
1，契稅
第三套房契稅稅率3%-5%。
2.營業稅
新政實施後，兩年以上普通住房免征，兩年以下普通住房和非普通住房按5.55%征收。
3.個人稅
普通住房1%，非普通住房或非住宅房產1.5%，房屋為業主唯壹住房，免稅5年。
4.註冊費
個人住房80元，非住房550元。
5、房地產交易手續費
新建商品房3元/平方米，保障性住房減半，其他6元/平方米。
買三套房的註意事項:
1.了解購房政策購房政策對房地產市場的影響不容忽視。無論是在本地買房還是異地買房，購房者首先要了解的是當地的購房政策。很多城市限購限貸。首套房、二套房、三套房的貸款首付比例不同。買房前，購房者要搞清楚能不能再貸款，首付多少？
2.設定壹個好的購買目標。不同年齡段的購房者肯定會有不同的購房需求，所以在買房之前，購房者需要根據自己的具體情況制定壹個購房目標。
3.慎重選擇開發商。開發商的實力決定了房子的質量。正規開發商應該是手續齊全才賣房子，所以大家在選房的時候要註意核實開發商的手續是否齊全。購房者查開發商的手續主要靠五證，即建設工程規劃許可證、商品房預售許可證、建築施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。
法律依據:
中華人民共和國房產稅暫行條例
第四條房產稅稅率按照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；如果按照不動產租金收入繳納，稅率為12%。
中華人民共和國稅收征收管理法
第二十八條稅務機關應當依照法律、行政法規的規定征收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停征、多征、少征、預征、緩征或者攤派稅款。
農業稅的應納稅額依照法律、行政法規的規定核定。
第三十條扣繳義務人應當依照法律、行政法規的規定履行代扣代繳、代收代繳稅款的義務。法律、行政法規規定沒有代扣代繳、代收代繳義務的單位和個人，稅務機關不得要求其代扣代繳、代收代繳稅款。
扣繳義務人依法履行義務時，納稅人不得拒絕扣繳或者代收稅款。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。
稅務機關應當按照規定向扣繳義務人支付代扣代繳、代收代繳手續費。
第三十七條從事生產經營的納稅人和臨時從事經營的納稅人未按照規定辦理稅務登記的，由稅務機關批準並責令繳納；不繳納的，稅務機關可以扣留其價值相當於應納稅款的商品和貨物。扣押後繳納應納稅款的，稅務機關必須立即解除扣押，退還扣押的商品、貨物；扣押後仍不繳納應納稅款的，經縣級以上稅務局(分局)局長批準，依法拍賣或者變賣扣押的商品、貨物，以拍賣或者變賣所得抵繳稅款。