買房是壹個龐大的工程。即使妳從壹開始就很小心，但總有壹些意想不到的問題給妳買房帶來大麻煩。本文總結了四個常見的買房潛規則，為妳掃清買房路上的小障礙。
廚房不足3.5平米，無法通風。
新房子的翻新是值得慶祝的事情。然而不久前，江津區李先生的新房裝修完畢，心情卻跌入谷底。原來，裝修快結束的時候，他找到了煤氣公司。重慶江津有限公司表示，裝修不錯，但是廚房面積不足3.5平方米，國家規定不能通風。？
小區裏有56戶業主和李先生情況類似。7號樓業主韓女士剛開始裝修不到半個月，現在只能暫時停工。韓女士說:本來生活陽臺在廚房外面。現在，為了滿足廚房3.5平方米的要求，只搭建了壹面臨時墻，將生活陽臺的壹部分變成了廚房。？
原來，早在去年6月，重慶燃氣集團有限公司就下發了《重慶燃氣集團有限公司關於進壹步明確小廚房、暗廚房、開放式廚房供氣要求的通知》。通知要求，建築面積小於22平方米的新建住宅和建築面積小於3.5平方米的廚房不得安裝燃氣器具和其他燃氣設施。為此，開發商只能進行整改。
屋頂滲水可以申請維修基金維修。
日前，網友？dlf125？家裏滲水，我很苦惱。他買了壹套頂層公寓，但發現屋頂漏水。住了壹段時間後，他發現家裏的天花板漏水了。他希望物業管理公司用房屋維修基金來維修頂樓，遭到拒絕。物業認為，網友的房子已經過了五年保修期，不屬於物業維修範圍，只能由每戶共用或者由網友自己處理。
針對網友的疑問，記者專門采訪了市住建部門。據相關工作人員介紹，如果業主對住宅公共維修基金的使用有疑問，首先要確認維修部分是否屬於住宅公共維修基金，是否在維修基金的維修範圍內。壹旦明確維修部分屬於規定範圍，業主可以找其他業主審批，然後向物業管理公司申請動用維修基金激活。期間，如果業主和物管公司對部分部位的鑒定有疑問，可以向住建部門申請工作人員到場調查鑒定。
房子裝修也有2年保質期。
陳先生壹家四口高高興興地搬進了新房。沒想到，半年後，客廳和主臥都在樓頂。炮轟？然後，天花板上的大塊膩子開始脫落。？剛開始沒怎麽在意，有壹次掉下來的石灰塊砸到了壹個小孩。？陳先生回憶，當時臥室就出來了？爸？隨著壹聲大叫，睡著的兒子大哭起來。他和妻子沖進房子，卻發現屋頂的油灰砸到了兒子的頭上。
根據《住宅建築內部裝修管理辦法》，在正常使用條件下，住宅建築內部裝修的低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛生間、外墻的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾工程竣工驗收合格之日起計算。陳先生的房子裝修後還在低保修期，家裝公司有責任維修。
契稅不能交給開發商
？契稅為什麽要交給開發商？為什麽這個不能取消？？在冠華園自住房項目的銷售現場，壹位身穿橫條t恤的年輕人向銷售人員提出了這樣壹個問題。經紀人壹臉不以為意，回答:？購買合同總是這樣。妳今天會簽字嗎？？這是上周末發生在昌平區某自住房售樓處的壹幕，也是每個商品房售樓處經常出現的壹幕。
那麽契稅可以不交給開發商嗎？早在2003年，相關機構就發表聲明。根據稅收征管法的相關規定，只有市國土資源和房屋管理局和區縣國土資源和房屋管理局為稅務局指定了契稅征收單位，開發商不屬於稅務機關委托征收契稅的單位。