房地產契稅稅收優惠政策凡國家行政機關、事業單位、群眾團體、軍事單位承接的用於辦公、課堂教學、診療、科學研究和軍事禁區的土地和房屋，免征契稅。城鄉居民按規定首次購買公有住房，免征契稅。
此外，財政部、國家稅務總局要求，從2000年6月29日起，各類公有制企業為解決職工住房問題建造的普通住宅，或單位購買的普通商品住宅，經當地縣市人民政府房改辦批準，按照國家房改政策出售給職工的，可免征契稅。
自2008年6月5438+065438+10月1日起，對首次購買90平方米以下普通住房的個人，房產稅稅率暫調整為1%。因不可抗力造成房屋毀損，重新購買房屋的，酌情考慮核減。不可抗力是指洪水、戰爭等不可預見、不可避免、不能克服的客觀情況。
土地、房屋被縣級以上人民政府征收、占用並再次承擔土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。承接荒地、荒溝、荒山、荒灘的土地使用權，用於農、林、牧、漁業養殖的，免征契稅。
經外交部確定，依照我國有關法律法規和我國締結或者參加的多邊條約、協定的規定應當免稅的外國駐華使館、領館、聯合國駐華機構、外交代表、領館高級官員和其他外交人員，承擔土地和房屋權屬。
房地產契稅的計稅依據(1)土地使用權的轉讓和出售，房屋交易，為土地、房屋權屬轉移合同確定的交易價格，包括應交付的貸款貨幣及其實體和其他利益對應的合同款；
(二)土地使用權與房屋的交換，是交換的土地使用權與房屋價格的差額；
(3)土地使用權贈與、房屋贈與及其他無償轉讓土地、房屋所有權的個人行為，為稅務局參照土地使用權買賣、房屋交易的市場價格，按規定核定的價格。
無正當理由明顯低於經營者申報的交易價格和交換價格的，由稅務局按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。
根據法律要求，可以知道，對個人購買家庭唯壹住房，即首套，90平方米及以下範圍的，征收率減1%征收房產契稅；範圍90平方米以上，減按1.5%的稅率征收房地產契稅。