根據規定，契稅的納稅義務發生在納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同(或取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質的證明)的當天。
因此，購房人與售房人簽訂房屋買賣合同後，購房人的契稅義務已經發生，不存在繳納契稅時“提前繳納契稅”的問題；售房人是否已開具發票並交付房屋，不影響購房者此時依法繳納契稅。
現在房地產企業壹般會在簽訂購房合同後告知購房者自行申報繳納契稅。很多地區開通了契稅電子繳稅的通道，契稅繳納手續可以在房地產企業(售樓處或財務室)辦理。
雙方簽訂購房合同後，房屋賣方尚未開具發票時，買方繳納契稅。最大的問題在於應稅價值，繳納契稅，其他沒什麽太大影響。購買商品房未取得發票是否影響繳納契稅？在義務發生當日，按照規定的稅率(營改增後的新項目適用壹般稅法，現行稅率為9%)或征收率(營改增前的老項目適用簡易稅法，征收率為5%)計算應繳納的增值稅，再扣除預繳的增值稅，即為房地產企業此時應繳納的增值稅。
針對房地產企業預收商品房銷售款，但增值稅繳納義務尚未發生的特殊情況，特規定房地產企業可以開具代碼為602的增值稅普通發票(俗稱“不征稅發票”).....收到預付款時，將貨物和勞務簡稱為“銷售自行開發的房地產項目的預付款”，選擇稅率欄填寫“不征稅發票”。
由於房地產企業的特殊原因，如上述房地產企業繳納增值稅的特殊方式，以及所報建築面積與最終交付面積的差異，房地產企業壹般在收取銷售房屋預付款時開具稅率欄註明“不含稅”的收據或增值稅發票，最終交付時再按實測面積開具銷售房屋的正式發票。當然是增值稅繳納義務後開具發票，普通發票開具給個人購房者；向企業等單位的購買方開具的發票可以是普通發票，也可以是增值稅專用發票。
如前所述，在房地產企業尚未開具商品房銷售正式發票的情況下，由於此時已經簽訂了商品房買賣合同，所以繳納契稅是合適的，但可能會遇到壹個問題——契稅的計稅價值問題。
在房屋交易業務中，契稅是由擁有房屋產權的壹方，也就是購買房屋的壹方繳納的。契稅的計稅依據是房屋買賣的交易價格。營改增後，購房契稅交易價格不含增值稅。
房地產企業銷售房屋(專業術語為“銷售自行開發的房地產項目”)開具有稅率(征收率)的發票時，發票上會註明“稅率(征收率)”和不含稅價格。這個時候就很好辦了，契稅的計稅依據就是這個不含稅的價格。
但在未開具有稅率(征收率)的銷售發票，而僅開具“無稅”發票或收據時，發票和收據上的金額壹般為價稅合計金額。這時候申報繳納契稅，就需要關註賣房合同了。如果是價稅分離簽訂的合同，合同上會有壹個不含稅的價格；如果是以總價稅的方式簽訂合同，就要了解房地產企業是以壹般計稅方式(現行稅率為9%)還是簡易計稅方式(征收率為5%)銷售這套房子，以便將價格與稅收分開，從而按照不含稅的購房價格繳納契稅，避免多交契稅。