根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，契稅納稅義務發生的時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得具有土地、房屋權屬轉移合同性質的其他證明的當天。
第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關申報納稅，並在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。
第十條納稅人辦理納稅後，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅證明。
契稅是自己交好還是開發商代收好？
壹般來說，開發商在收房時會收取業主繳納的契稅，而且往往以收房為條件。如果業主不交所交的稅，就不會收房。
事實上，開發商並不想成為"活雷鋒"，以方便業主。其實他們更看重的是契稅抵押的現金流。保守估計，按照每戶3萬元的契稅計算，壹個1萬戶的小區，總稅收就要達到3000萬元，往往要花開發商壹年甚至更長的時間。好處自然大家都懂。
自行繳納契稅和開發商繳納契稅的收費標準是壹樣的，但如果房地產開發企業沒有按時繳納稅款，納稅人仍需承擔逾期稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房地產企業未申報契稅，滯納金將由買方即納稅人承擔。
納稅人委托房地產開發企業或者其他單位代為辦理契稅申報繳納的，不免除納稅義務；納稅人未按時、如實申報納稅的，應當承擔稅收法律法規規定的法律責任及相關的法律風險和經濟風險。
納稅人委托房地產企業申報契稅的風險主要有五種:房地產開發企業多收代理契稅稅款、扣押代理契稅稅款、挪用代理契稅稅款、虛假申報、逾期申報。
此外，房地產企業在代為申報契稅前發生失蹤或破產的，納稅人應向稅務機關單獨進行契稅申報。
很多房地產開發商明知是為購房者辦證收取的契稅，沒有及時向稅務部門繳納，卻直接打起了違規收取契稅的主意，而是將收取的契稅挪作他用，直接用於自有資金周轉，成為房地產開發商的無息貸款，甚至對國家稅收和購房者利益造成損害。
同時，購房者缺乏稅法常識和自身維權意識。相當壹部分購房者對辦證程序、契稅稅率、納稅義務發生時間等政策不了解，不明白征收契稅必須經過稅務機關授權。此外，房地產開發商收取契稅是為了方便業主。大部分購房者也覺得辦證麻煩，不如直接把契稅交給地產商繳稅。