根據個人所得稅法規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。
1，對住房轉讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保持各稅種計稅依據壹致。
2，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許其從收入中減除房屋原值，轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用。
3，轉讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉讓住房繳納的營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。
4，合理費用指：納稅人按照規定實際支付裝修費用的稅務統壹發票、住房貸款利息、手續費、公證費等。
5，納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅所得額的，稅務機關可根據《征管法》第三十五條規定，對其核定征收，在1%-3%幅度內確定。
6，對於個人轉讓自用五年以上，並且是家庭唯壹生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
以上計算出應納稅所得額後適用20%的稅率計算出應納的個人所得稅。
房產個人所得稅的法律規定
實際操作中是買方出稅，賣方以擡高房價的方法將稅費轉移給買方!國五條細則住房將視情況減免20%個稅。2017年1日，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅。
由於統壹征收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行“壹刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的壹線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等壹線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關註的焦點。
財政部、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成***識，即除了繼續執行2006年下發的“個人住房滿5年且為唯壹住房轉讓所得免征個稅”優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留壹定空間，有針對性地區別實施征收政策，具體辦法由地方政府制定。
從本次北京落實“國五條”細則情況看，區別征收可以說得到了很好體現，調控的重點仍是投資投機性需求。
怎麽收取賣房個人所得稅?在賣房的時候該繳納的稅費要能夠依法繳納，如果不依法繳納將會影響到自己權益，受到法律更多的處罰。