1.二手房交易手續費:根據房屋面積收取，具體收費標準為3元/平方米。
2.印花稅:房價的5%。
3.營業稅:按照房屋購買價格與銷售價格的差額*5%收取(房產證未滿五年的話)，房產證滿五年不需要此項費用。
4.個人所得稅:房產交易利潤的20%或65438+房價的0%(房產證滿5年可免)。
5.附加費:營業稅的2%。
6.城建費:營業稅的7%。
房屋交易要繳納的稅費有:
1，契稅(由買方支付)
按照國家規定，出售房屋，無論是商品房還是存量房，都要向國家繳納契稅。住宅用房，按總房價的1%-3%繳納契稅，具體比例根據國家相關政策、購買時間、購買單價、購買面積、是否進行1次購買等因素確定。非住宅房屋按計稅參考價的3%繳納。
根據《關於自2010、10、1起實施契稅優惠政策的通知》，個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)唯壹住房的，減半征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%的稅率征收契稅。90平方米以下首次購房稅率為1%，90-140平方米為1.5%，第二次購房稅率為3%，不分面積。
2.營業稅(由買方支付)
本次營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加和銷售營業稅組成，稅率為5.6%。個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售，免征營業稅，具體如下:
房產證未滿2年，面積超過140_，按總房價款的5.6%繳納。
房產證未滿2年，面積在140_以下的，按差額的5.6%繳納。
房產證滿2年，面積超過140_的，按房產交易利潤的5.6%繳納。
超過2年且面積在140_以下的房產證免征。
3.個人稅(由買方支付)
核定征收方式:應納個人所得稅=應納稅額×1%(或1.5%，3%)。我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率為:普通住房1%，非普通住房或非住宅不動產1.5%，拍賣不動產3%。對個人轉讓自用2年以上，且是家庭唯壹住所的，免征個人所得稅。
4.印花稅(雙方各0.05%)
印花稅是對合同或具有合同性質的文件、產權轉移文件、營業賬簿、權利、執照及財政部確定的其他文件征收的壹種稅費。
對於購房者，印花稅的稅率為0.05%，即購房者的應納稅額為應納稅額×0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。個人出售或購買住房暫免征收印花稅。二次過戶登記只收取買方0.05%的印花稅。
5.土地增值稅
個人轉讓非住宅不動產的“核定征收方式”由登記中心征收，其他由納稅人在當地主管稅務機關繳納或辦理核定手續後，由登記中心征收。個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
核定征收方式:土地增值稅應納稅額=應納稅額×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準為商鋪、寫字樓、酒店10%，其他非住宅5%。
6.註冊費
房屋登記費標準包括房產證工本費和土地使用權證工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的交易費用由出讓人承擔。經濟適用房房產交易手續費減半，由買方承擔。其他房地產交易費用由雙方承擔。
8.傭金
成交價的3%，雙方各付壹半。
9.抵押合同公證費。
買方涉外需要貸款時，公證處向外方收取的服務費。
10，評估費
11，抵押登記費
12，委托公證費
如果房子需要公證，那麽就要交壹定比例的公證費。
13，止贖擔保費
成本計算-業主欠款×1%。期限為3個月。
14，止贖罰息
不同的銀行收費方式不同，壹般是欠款金額的0.5%。
15，回贖短期貸款利息
壹般1個月短期貸款回贖利息≈欠款金額×1。
16，買賣合同公證費
由公證處向外方收取。
二手房交易流程
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
2.出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
3.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
6.辦理產權轉讓和過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
7.對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
8.買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
法律依據
中華人民共和國房產稅暫行條例
第三條房產稅按照房產原值扣除10%至30%後的殘值計算繳納。具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有不動產原值作為依據的，由不動產所在地稅務機關參照類似不動產核定。不動產出租的，以不動產的租金收入為房產稅的計稅依據。