此外，房貸退稅還與繳稅的次數有關。雖然理論上每月最高可退稅1，000，但實際上，如果每月繳稅未達到1，000，則只能退還相應的稅額。
壹般買房退稅十五到二十個工作日就可以退了。
房貸退稅申請提交後，地稅局會立即進行審核，大概需要15到20個工作日才能出審核結果。稅批下來後，後續的轉庫大概需要七個工作日到十五個工作日；然後國庫完成處理後，退稅款會立即發放到納稅人的銀行卡上。
在此期間，納稅人可以在手機個人所得稅APP中隨時查詢退稅進度，您可以通過首頁綜合所得年度匯總欄中的查詢進度選項進行查看。
貸款買房應註意的事項
1.根據自己的能力申請貸款額度。
壹般來說，銀行給予貸款人的貸款額度壹般是根據貸款人的經濟狀況和收入水平來確定的，以保證貸款人有足夠的還款能力，銀行可以從中規避風險。但有些貸款人認為貸款額度越大越好，甚至貸款額度超出了他們的經濟承受能力。站在銀行的角度，自然不會願意給這樣的貸款人發放貸款，所以大家在申請貸款額度的時候要量力而行。
2.個人信用要保持良好。
想貸款買房，保持良好的信用記錄是很有必要的。個人信用直接影響銀行對借款人還款能力的評估。如果個人信用記錄不好，貸款可能會被拒。目前，信用檔案主要包括:信用卡、房地產抵押貸款和其他類型的貸款。
3.貸款前做好流水賬，不要頻繁跳槽。
在申請貸款買房時，銀行壹般會要求申請人出具6個月以上不間斷的銀行流水賬，並根據這些來評估申請人的還款能力，所以購房者在買房前要給自己做壹個漂亮的流水賬。比如每個月往銀行卡裏存壹定的錢，可以提高妳的貸款通過率。
另外，銀行會綜合評估貸款人的經濟能力水平，比如工作和收入的穩定性，所以對於貸款人來說，頻繁更換工作會影響貸款進度。
4.不要輕易為別人擔保
如果妳為某人擔保，當妳需要申請貸款時，銀行會根據擔保信息中的提示，查看妳和債務人的信用報告。只有兩個人的信用記錄都良好，沒有嚴重逾期還款，才能通過審批。
5.提交真實信息。
銀行會嚴格核實貸款人的身份。如果發現偽造資料，就更不可能拿到貸款，短時間內也不可能再次申請。所以在申請銀行貸款的時候，要提交真實的資料。
6.貸款金額應盡可能為整數。
從銀行的角度來說，平時工作量大，審批貸款時習慣按整數審批貸款。所以購房者申請的貸款額度盡量取整數，相對容易通過。
7.選擇合理的還款方式。
目前房貸的還款方式主要有兩種，壹種是等額本息，壹種是等額本金。等額本息就是每個月還等額的貸款，把本金和利息加在壹起；平均資本是償還等額本金和剩余貸款所產生的月利息。至於哪家更合適，需要根據購房者自身情況來選擇。
法律依據:
中華人民共和國個人所得稅法
第八條有下列情形之壹的，稅務機關有權進行合理的納稅調整:
(壹)個人與其關聯方之間的業務往來不符合獨立交易原則，無正當理由減少個人或其關聯方應納稅額的；
(二)居民個人控制的企業，或者在居民個人控制的實際稅負明顯偏低的國家(地區)設立的企業，沒有合理的經營需要，不分配或者減少分配屬於居民個人的利潤；
(三)個人通過實施不具有合理商業目的的其他安排獲取不當稅收利益。
稅務機關依照前款規定進行納稅調整，需要補稅的，應當補稅，並依法收取利息。
第九條個人所得稅由納稅人繳納，支付所得的單位或者個人為扣繳義務人。
納稅人有中國公民身份號碼的，以中國公民身份號碼為納稅人識別號；納稅人沒有中國公民身份號碼的，由稅務機關發給納稅人識別號。扣繳義務人扣繳稅款時，納稅人應當向扣繳義務人提供納稅人識別號。