房產稅是地方政府的主要收入來源。
在美國，幾乎所有地方政府都會對房地產征稅，包括土地、商業地產和家庭住宅。美國的土地只有壹小部分屬於政府，大部分在私人手裏。居民買房子是和土地壹起買的，土地已經成為私有財產的壹部分。在美國，私有財產神聖不可侵犯。對於小家庭來說，這主要指的是作為核心財產的住房，所以在美國是不能私闖民宅的。以前有壹個日本留學生晚上闖入民宅，被屋主開槍打死的事件，但是屋主是無辜的。日本人沒看懂，兇手還是無辜的？這裏的關鍵問題是，妳去哪裏了？
美國居民房地產稅的負擔主要由兩個因素決定:房地產稅率和稅基。稅基也是由不動產的評估值和評估率兩個因素決定的。其中，評估率是指不動產評估價值中需要征稅的比例。房地產的評估價值將以房地產的購買價值為基礎，或者隨著其市場價值的變化而變化。
開征房產稅是好是壞？
針對房地產稅，經濟學家的意見呈現出明顯的兩極分化。許多經濟學家認為，房地產稅是壹種“優惠稅”，可以為當地設施的維護和改善提供資金支持。美國的稅收制度是明確規定的。聯邦政府、州政府、郡政府和市政府在向人民征稅方面存在分歧。否則三級政府都征收個人所得稅，老百姓還能過日子。個人所得稅是聯邦和州政府的主要稅目，而縣市政府基本不征收此類稅種。縣市政府要征稅，房產稅是主體稅種，而且要打著冠冕堂皇的旗號取之於民，用之於民。房產稅的使用多用於學區房，讓人覺得多多少少還是值得的。
當然，也有經濟學家認為，開征房地產稅會在壹定程度上扭曲經濟投資決策。這群經濟學家的聲音相對較弱，主要是因為美國的房產稅負擔不算太重，其次房產稅的目的不是養官僚，而是用於當地人民需要的項目。只要官不養，老百姓對稅收的抱怨就少。
美國房產稅的負擔有多重？
去年，美國稅收政策中心發布研究報告《美國住宅房產稅》，其分析數據來源於2007年至2011年美國社區調查數據。研究報告發現，美國不同州的人對住宅房產稅的負擔差異很大。調查顯示，房產稅負擔最重的縣位於紐約州和新澤西州，負擔最輕的縣位於阿拉巴馬州和路易斯安那州。大多數郡征收的住宅財產稅約為每位業主每年65，438+0，000美元，占房產價值不到65，438+0%。為什麽縣是統計和觀察的對象？這是因為美國的房產稅主要是由縣征收的。這裏的縣城爺爺才是真正的爺爺。他們決定居民的房產稅應該收多少。
美國住宅房產稅研究報告顯示，美國各縣的住宅房產稅平均負擔為每年65438美元+0，000，少部分縣高於這壹水平。從2007年到2011年，美國60%縣的平均住宅房產稅負擔在500到1500美元之間。13%的縣較低，而27%的縣居民平均住宅房產稅高於每年1500美元。在高於平均住宅財產稅負擔的縣中，平均每年住宅財產稅賬單超過4000美元的縣很少，只有9個縣超過8000美元。從2007年到2011年，美國60%的縣住宅房產稅占房價中位數的比例，37%的縣占比在1%到2%之間，只有3%的縣占比超過2%，只有5個縣占比超過3%。
國家稅制決定了財產稅的負擔。
各州繳納的住宅房產稅金額不同。大多數州每戶住宅房產稅的平均金額在1000 ~ 3000美元之間，但也有很多州在這個範圍之外。從2007年到2011年，10個州的平均住宅房產稅超過3000美元。八個州(大部分在南部)的平均住宅房產稅不超過65，438美元+0，000，大部分州的居民繳納的住宅房產稅比例在房產價值的0.5%到65，438+0.5%之間。在特拉華州、夏威夷和路易斯安那州，這壹比例不高於0.5%；在康涅狄格州、伊利諾伊州、密歇根州、內布拉斯加州、新罕布什爾州、新澤西州、紐約州、北達科他州、得克薩斯州、佛蒙特州和威斯康星州，比例高於1.5%。
美國各縣的住宅房產稅負擔會有很大差異。例如，在繳納的住宅房產稅金額和住宅房產稅占房地產價值的比例方面，紐約在州內各縣之間呈現出比其他州更明顯的差異。這個問題涉及到各縣的收入情況。縣的預算主要來自稅收。只要縣財政預算平衡，縣政府往往會減輕百姓負擔，收的稅少了，也會讓百姓喘口氣。
房產稅直接關系到房子的價值。
根據相關報告，加州、伊利諾伊州和中國東北地區的居民繳納的住宅房產稅金額最高，這反映了這些地區的房價較高。這些地區的縣平均每年繳納的住宅房產稅超過3000美元。將住宅房產稅的負擔直接與具體數額進行比較是有欺騙性的，因為這些具體數額很大程度上是由房價而非稅率決定的。例如，住宅物業負擔最輕的10個州的平均房價為65438美元+027341，而住宅物業負擔最重的10個州的平均房價為356085美元。
繳納住宅房產稅金額最高的業主主要集中在紐約附近的縣，威徹斯特、拿騷和卑爾根縣的平均住宅房產稅負擔最重，均超過8500美元，這在壹定程度上反映了這些地區的高房價和地方政府對房地產稅的高度依賴。在住宅房產稅負擔最重的25個縣中，有23個縣位於紐約和新澤西。平均住宅財產稅低於250美元的24個縣中，大多數位於阿拉巴馬州和路易斯安那州。住宅房產稅在美國東北部、部分中西部州縣的房產價值中所占比例較高，在住宅房產稅負擔較重的地區往往很少或沒有其他地方稅。當房產稅成為地方政府財政收入的主要或唯壹來源時，人們的房產稅自然會增加，可以說是生在好時代，沒生在好地方。
不交房產稅的後果是很嚴重的。
在美國，妳不能欠“山姆大叔”錢，大“山姆大叔”要靠交稅，所以如果被抓到偷稅漏稅，除了罰款還有可能坐牢。市縣壹級的小“山姆大叔”的收入都來自房產稅，如果不交稅就很嚴重。居民擁有壹套房子，房子貸款還清。這是徹頭徹尾的私有財產，對嗎？錯了，如果居民不交房產稅，那麽政府可以拍賣房子，然後用賣房子的錢填滿國庫。
美國最近的壹個案例敲響了警鐘。賓夕法尼亞州西部的壹名寡婦因遲交房地產稅被罰款6.30美元。老人沒把這6塊錢當回事，所以壹直沒交罰款。沒想到6美元導致傾家蕩產，比哈佛教授為了4美元挑戰中餐館還要激烈。
這位50多歲的可憐寡婦名叫艾琳·巴蒂斯蒂(Irene Battisti)，她的丈夫於2004年去世。巴蒂斯蒂用丈夫的人壽保險還清了房屋貸款。巴蒂斯蒂不熟悉家庭財務狀況，2009年因遲交房地產稅被罰款6.30美元。由於巴蒂斯蒂從未繳納罰款，到2011，由於利息，罰款增加到234.72美元。2011年9月，當地縣政府拍賣了老太太擁有的價值28萬美元的房子，只賣了11萬多美元。
就因為沒交6美元的房地產稅利息，價值28萬美元的房子被政府賣了。巴蒂斯蒂咽不下這口氣。從2011，她開始委托律師打官司，直到2014，11，官司才最終審結。
賓夕法尼亞州匹茲堡的法官瑪麗·萊維特(Mary Levitt)裁定，巴蒂斯蒂仍然是她在阿爾克帕(Al Quepa)的房子的所有者，縣稅務機關沒有就拍賣她的房子向她發出適當的通知或警告。
巴蒂斯蒂的律師埃德·桑蒂蘭(Ed Santillan)說:“我們對法院的判決感到非常興奮。我的當事人聽到這個消息後喜極而泣。”
巴蒂斯蒂的房子被拍賣時，被壹個叫劉易斯的人買走了。最後，在律師的協調下，劉易斯以654.38美元+0.6萬美元的價格將房子賣回給巴蒂斯蒂。已經還清貸款的房子價值28萬美元。由於政府的折騰，巴蒂斯蒂需要再花654.38美元+60萬才能保住房子。雖然他得到了很多錢，但是最後，房子並沒有成為別人的財產。妳看，美國的小“山姆大叔”有多彪悍，在美國欠房地產稅要多少錢？(財經周刊)