去美國買房，很多人都糾結是以夫妻名義還是子女名義購買，或是聯名購買，那到底該如何選擇呢。下面來為您解析美國房產證寫誰的名字比較好?
美國房產寫誰的名字比較好?
在決定房產寫誰的名字前，我們要先考慮三個方面，那就是： 資產保護、稅收減扣、傳承流暢。
資產保護： 對於壹些高風險的職業以及考慮子女婚姻風險的人士來說，資產保護尤為重要。比如妳是醫生由於某些原因，有人對妳提出了訴訟，或者婚姻發生變化了等等。
稅務減扣： 產權名字的不同，產生的稅務問題也不同。在房產投資方面，主要需要考慮所得稅，資本增值稅和房產稅。在符合稅法規定的前提下，合理降低稅務，是每個投資者必須追尋的。
傳承流暢： 房產投資以集聚房產的投資組合為工具，利用時間來致富，所以將來房產的傳承，能夠在傳承過程中不引起額外的稅務問題和其他成本，是壹個需要考慮的問題。
買在個人名下
美國買房，買在個人名下，則所有權就是個人的。
很多人會選擇這種方式。因為它簡單，成本低，這種方式的優勢在於，妳對財產的控制權會更強。 但同時，由於所有權是自己個人，則如果自己個人遇到任何訴訟，比如房客在妳房子裏受傷了訴訟妳等，或者妳的職業導致妳被訴訟，比如醫生等，則在妳名下的所有的其他房產都會暴露在這個訴訟之下，負有連帶責任。
房產買在個人名下，則控制權也歸屬個人，所以妳可以自己決定這個房子的買賣，租賃等事宜。但是當妳把所有權傳承給子女的時候，也會涉及遺產稅等等。
聯名購買
聯名有兩種形式，壹種是Joint tenancy(聯合***有)，另外壹種是Tenancy in common(壹般***有)。
兩者最大的區別在於聯合***有中的壹方去世之後，產權會自動轉移給另外壹方;而壹般***有則不是，壹方去世了，則產權是轉移給去世的壹方的家人。 所以壹般來說夫妻或者家人關系會用聯合***有，而非夫妻關系的合夥人則用壹般***有。
聯名名下的資產是分別在不同的兩個(或幾個)人名字名下，所以資產分別也歸這些個人所有。個人如果遇到法律問題，則都可以追溯到這個房產，沒有資產保護。所有權的多少在產權上註明比例，所有權的行使分配就按照這個比例，收益也是按所有權的比例來分配的。
買在公司名下
有很多人把房子買在公司名下，就連美國前總統奧巴馬也不例外。奧巴馬從總統職位上退下來以後，買下了之前租的別墅，房產證上沒寫老婆名字，沒寫老媽名字，用的是壹個自己控股的公司來做房主。這是他可以采取的諸多節稅手段之壹。
公司名下的資產由公司來控制，而公司則由董事(占股權人士)或投資合夥人來控制。 但是房產壹旦放在公司名下，買在公司名下的房子歸公司所有，房子所有的收益也歸公司所有。由於公司壹般是有限責任公司，所以在公司名下的資產具備壹定的保護。也就是說如果公司下面的物業或者業務發生了訴訟等問題，最多只能追究到這個公司裏面的資產，而不會超出該公司的範圍。
公司的傳承則需要填表申報，更改股東和董事。 由於公司是法律和稅收實體，有自己的稅率，所以，房子的盈利和虧損，也就是歸於公司的盈利和虧損。房子的凈租金收益，房子的資本增值收益，都是按照公司所得稅的稅率來計稅。
家族信托
還記得傳奇的女人鄧文迪麽?那妳壹定不會忘記她與傳媒大亨默多克的那段婚姻。當初他們離婚的時候，全世界都在猜測這次鄧文迪至少會分掉默多克的壹半身家。然而，令人驚訝的是，默多克用兩套房產和讓兩個女兒成為870萬美金基金的受益人就把鄧文迪給“打發”了，離婚後仍坐擁139億美元身家。
信托是美國富人常用的壹種商業工具，家庭信托是家庭常用的壹種形式。 買在信托下面的資產的所有權不歸個人，也不歸公司，只屬於信托本身，但是信托本身不是壹個商業實體，不是法律意義上的經營實體，不會接受任何法律訴訟，因此在它裏面的資產會得到很好的保護。 信托的整個運作和分配是由信托管理控制人來控制的，所以只要把控制人更換就可以達到傳承的目的。
在信托裏面的資產的收益歸信托本身，盡管信托需要報稅，但信托不是稅務實體，沒有稅率。信托裏的收益只是暫時在裏面，年終將會被分配給信托的受益人，但當受益人從信托裏面獲得收入之後，加上受益人的其他收入，需要壹起按照個人所得稅的方法計稅。對於信托裏面有很多房產和生意資產的人來說，信托是壹個避稅的好工具。
信托是典型的三權分立的商業形式。對於資產保護和高收益的合理避稅有較大的好處。由於房產實際上是寫在信托控制人名字上的，因此，如果信托控制人是個人，則傳承會引起費用和麻煩。
如果父母想送子女房產，壹定要從長計議。 總的來說，由於每個人投資房產的情況不同，因此還是需要按照個人情況仔細斟酌。如果房產價值在1千萬美金以內，又想達到最佳省稅效果，繼承的方式則是最省時省力也省稅的。但如果房產價值高於1千萬美金，則建議采用信托的方式。