去美國買房的人都要清楚這個概念，就是關於房市的周期，這是什麽呢?往下看文章，想必是不少出國人士比較關心的問題，和壹起來看看美國房市周期介紹，歡迎閱讀。
美國房市周期介紹
美國人霍默·霍伊特1933年寫了《房地產周期百年史 1830~1933年芝加哥城市發展與土地價值》，他本人投資房地產致富。他指出，多數投資者、投機客通常都擅長原材料、房地產或股票投資，敢於在危機時進場撿便宜貨的人才能賺到最多利潤;不過，房地產專家卻通常無法賺到這些超額利潤，因為他們可能早在下滑階段就已被深度套牢;因此，即使房價跌到非常便宜，他們也已經沒有資金可以繼續買入。
但是，處於其他實業且擁有大量資金的人有能力在機會來臨時，積極承接土地和房地產。他發現，在這100多年間，芝加哥當地最優異的幾筆房地產交易是由毛皮交易商約翰·傑柯伯·阿斯特、批發與零售交易商馬歇爾·菲爾德以及從事貿易與旅館業的波特·帕墨等人所締造，他們都不是房地產專家，但在房地產危機觸底時擁有大量資金。
1800 年 5月10日，美國聯邦政府開始廉價出售它新獲得的房地產。從那時起直到二戰美國房地產市場都呈現出了 18 年周期的特征。研究這些歷史，我們能發現令人震驚的經濟行為和銀行行為。
(1)1818 年的房地產周期
1820 年，美國經歷了壹個顯著的經濟衰退。這次衰退開始於土地價格的下跌，土地價格的下跌緊隨 1819 年 1月發生的美國棉花價格的崩潰。在價格上升的時候，銀行創造了放出了大量的信貸。當土地市場崩潰後，那時大多數的美國銀行也破產了。
(2)1836 年的房地產周期
進入到 1830S ，商業的復蘇導致了新壹輪的土地投機。這些投機依賴政府制訂的寬松的信貸條件進行融資。1832 年僅有 5 900 萬美元，到 1836年已經瘋長到了 14億美元——僅僅 4年的時間竟然大幅上漲了 137%。大量的流動性是由那些新開業的銀行創造出來的，可是這些銀行的資本儲備少得可憐，有的甚至根本就沒有。
所有這些錢其中的大部分都流進房地產業用於投機了。當時的美國總統安德魯·傑克遜不喜歡紙幣。在他看來，紙幣是不真實的，而且造成了投機與各種各樣的歪曲。1836 年，傑克遜簽署《鑄幣流通令》，要求公***土地的買家必須以黃金或者白銀支付，試圖恢復經濟秩序。這個法令有效地消除了賒欠問題，結束了狂熱的土地投機。房地產進入了壹個被迫拋售的怪圈，大量銀行破產，股票市場也崩潰了。歷史上著名的 1837 年美國經濟大恐慌發生。
(3)1854 年的房地產周期
經歷了 1837 年到 1842 年幾次經濟下跌，政治家們壹致認為 1837 年那樣的蕭條再也不應發生。銀行只能按照他們所儲備的黃金和白銀的水平進行放貸。這壹準則應時刻被保持。1848 年，加州發現了巨大的金礦——舊金山。從 1848 年開始，連續 9 年美國的黃金供應量空前增長，僅加州就生產出了 5億美元的黃金。
同時，加州黃金的發現也導致了當時歷史上最大規模的移民。隨著黃金供應的大量增長，銀行開始大規模擴張信貸(美國許多重要的工業、礦山、交通、機械都是在這壹段黃金歲月裏確立基礎的)，銀行也開始將信貸貸給那些狂熱的黃金和土地投機者。1857 年 8約 24日，紐約 Ohio Life Insurance and Trust Company 的突然破產導致了市場的恐慌。30天後，費城的 Bank of Pennsylvania 也關門了。在城市的每壹家銀行門口都排起了長隊，儲蓄者們試圖取回屬於他們的錢。10月份形成了全國範圍的恐慌，直到 1861 年美國內戰開始，恐慌才告結束。
(4)1869 年的房地產周期
1864 年美國內戰結束之後，19 世紀 60 年代以後，隨著第二次工業革命的展開，各國逐漸走出了經濟低迷的陰霾，搭上了經濟快速發展的列車。幅員遼闊的美國，繼續以鐵路為著眼點發展經濟，鋪設新路線帶給了美國人乃至世界各國的投資者無限誘人的利潤前景。
為了鼓勵資本密集的鐵路投資，聯邦政府通過多種形式鼓勵鐵路投資，如充分利用金融工具進行資金借貸、給以政策性扶持、無償贈予土地等。聯邦給鐵路公司的土地是那樣大，以致它們占了明尼蘇達和華盛頓州面積的 1/4，威斯康星、衣阿華、堪薩斯、北達科他和蒙大拿的 1/5，內布拉斯加的 1/7，加利福尼亞的 1/8，路易斯安那的 1/9。巨額的土地投資為鐵路公司解決了資金問題。按聯邦政府的援助政策，鐵路公司所獲得的贈地是可以自行處理的，各鐵路公司為了把這些土地轉化為資本，壹般采取兩種方式：壹是直接向移民高價出售;二是組織城鎮開發公司，進行鎮址投機。土地投機在1869 年達到高潮。
美國總統格蘭特在 1873 年批準了《硬幣法案》(Coinage Act)，從原本的金銀復本位制度，變成金本位制度，銀價因此大跌，造成貨幣供快速緊縮。同時， 給 1873 年 5 月1日，恐慌在人們意想不到的地方(奧地利)發生了。奧地利的銀行深陷鐵路股票泥沼無法自拔，經濟危機連同對危機的恐懼情緒又先後傳遞到了德國、比利時、意大利、瑞士、荷蘭。終於到 1873 年 9月 8日，華爾街也沒能抵擋住如瘟疫般蔓延的經濟危機，在這壹天紐約倉庫與證券公司先後違約。噩耗還在後面。9月 19日，傑·庫克公司的投資銀行大廈在風雨飄搖中宣告倒閉。
(5)1888 年的房地產周期
1886 年以後，鐵路建設再壹次高漲。從 1885 年到 1892 年，全世界修築的鐵路線達19 萬公裏，是上次高潮的近壹倍。其中美國就修築鐵路 7.5 萬公裏，比上次高潮多壹半。這壹時期還開始了電氣革命，電燈、電話、電車、電動機等不斷問世，形成壹個又壹個新產業。這壹時期，電燈、電話、電車、電動機等不斷問世，形成壹個又壹個新產業。在鐵路建設和電氣革命的推動下，美國的工業迅猛發展，大量移民入境和新土地開拓。土地投機非常瘋狂，在 1888 年達到頂峰。1890 年，美國即發生金融危機。1891年上半年，重工業以及輕工業的生產都下降了，但下半年又迅速好轉。1893 年再次陷入危機。就房地產而言，其中比較有名的就是 1887 年怫羅裏達房地產泡沫的崩潰。
從 1893 年 1～8 月，工業股票平均市價下跌近壹半，壹年內有 600 多家銀行和信用機構破產，各類破產事件超過 1.5萬起，蕭條壹直持續到 1895 年。
(6)1908 年的房地產周期
1907-1908 年間，在美國，這壹時期大量個人企業轉變為股份公司，發行摻水股票，從中牟取暴利。如此高的價格是很難被有限的需求接受的，於是泡沫破滅的時機又成熟了。
1907 年到 1908 年，美國破產的信貸機構超過 300 個，負債達 3.56億美元，大多數銀行則停止支付現金。30 多家鐵路公司倒閉，他們擁有股票和債券 6.1 億美元，鐵路長度 1.3萬公裏。還有 2.74萬家工商企業登記破產，***負債 4.2億美元。
(7)1929 年的房地產周期
1929 年股票市場崩潰是眾所周知的。發生危機的原因現在壹致的看法是美聯儲不作為導致貨幣供應短缺。我們關註的另壹面是房地產市場的崩潰也可能是壹直直接的原因。房地產價格的連續大幅下跌導致其市值嚴重低於以其為抵押的銀行貸款數額。房價和農場土地價格跌得越低，銀行系統破產得越多。其中的標誌事件是 1927 年帝 國大廈(Empire State Building)的修建和 1926 年佛羅裏達房地產市場泡沫的崩潰。前者在1931 年被稱為“空置大廈”(Empty State Building)。