2021年2月23日，房地產行業集中供地政策實施，全國22個重點城市實行住宅用地“兩集中”出讓，即集中發布出讓公告和集中組織出讓活動。由此，房地產行業進入了壹個新的時代。
截至2022年5月20日，22個集中供地重點城市中，除上海因疫情控制延期外，長春、沈陽、鄭州尚未發布集中供地公告，18個城市已完成壹批集中供地，占談判住宅用地337宗，總規劃建築面積3221.1萬平方米。
02?2022年第壹批集中供地細則
土地集中供應以來，多個城市出臺地方拍賣新規，競質、現房交付等政策進入地方拍賣市場階段。房企除了維持高周轉運營，還要對交付質量和交付周期負責，實現高質量運營。此外，多個城市采取房價地價聯動方式，限定土地拍賣溢價率上限，嚴控房價，以遏制土地投機亂象，控制價格上漲。
2022年，為消除疫情的負面影響和房地產行業的低迷，國家和地方政府持續發力，適度放松樓市政策，積極推動房地產風險的化解。
多個土地供應集中的重點城市進壹步適度放寬了原有的土地市場拍賣規則。
大部分城市土地拍賣規則的適度放松，主要包括取消配建、延長土地出讓金繳納周期、放寬限價三個方面。比如重慶延長房企回款周期，南京取消租賃住房配建要求，長沙不再對很多地塊設置最高限價。土地拍賣新政從房企資金流角度出發，適度降低房企開發成本，提升房企利潤空間，激發房企拿地積極性。
多個城市采用新的土地拍賣規則。
比如福州根據不同地塊設定不同的競價規則，房企的匹配方式更加多樣化。杭州采用“線上競價+線下報價”的新模式。土地拍賣新政有利於增加土地市場透明度，形成有序穩定的競爭格局，減少“地王”出現頻率，加速優勝劣汰，增強優秀房企發展的穩定性和成長性。
03?2022年第壹批集中供地土地供應情況
供應量下行是今年首輪集中供地的壹個突出特點。
中科金融監測數據顯示，18城2022年首次推出住宅地塊443宗，比去年第三輪供應減少33.38%，比去年第壹輪供應減少45.04%。2022年18城市第壹次集中供地，建築面積18952萬，比2021第三次集中供地下降34.39%，比2021第壹次集中供地下降56.06%。
多個城市增加供地頻率是2022年集中供地規模首次下降的主要原因。
廈門、重慶、武漢、青島等城市明確將年度供地由三批調整為四批，在壹定程度上相應壓縮了各批次供地規模。此外，土地市場仍處於回暖階段，大部分城市仍持觀望態度，對土地供應的控制更為謹慎。
不同城市供應區域分化明顯。
杭州、成都供應量在200萬平方米以上，8個城市供應量在654.38+0萬平方米以上，5個城市成交量在654.38+0萬平方米以上，7個城市成交量在50萬平方米以下。由於濟南、廈門等城市供地頻率越來越高，2022年土地供應首次出現明顯下降。杭州和成都的大量供應體現了兩市的強大信心。作為都市圈的核心城市，面對市場的下行趨勢，強勁的銷售任性帶來更高的市場信心。
04?2022年首批集中供地成交
2022年，首次集中供地成交規模大幅下滑，商品房銷售持續下滑抑制了土地市場的成交。
中科金融監測數據顯示，2022年第壹批18城市成交面積為14698萬平方米，較第壹批2021下降63.5%，較上壹批下降38.3%。供需面積與上月同期相比出現明顯下降。同時，根據國家統計局6月5438-2022年4月的數據，商品房銷售面積下降20.9%，商品房銷售額下降29.5%，商品房待售面積增長8.4%。
2 022年，第壹批集中供地交易規模大幅縮減，導致土地出讓金大幅下降。
2022年首批18城市出讓金3939.5億元，環比下降24.1%，同比下降56.6%。2022年首次集中供地出讓金下降主要是因為供應面積大幅下降，大量地塊被拍賣和收回，最終導致出讓土地建築面積大幅下降，出讓金大幅下降。
樓市基本面和各省經濟實力的差異導致土地出讓金分化明顯。
浙江省第壹批分租費用為6543.8+0092億元，遠高於其他城市。廣東和江蘇分別位列第二和第三。總出讓金最高的省份可以知道，這些省份土地供應集中的城市都是壹線城市和強二線城市。強大的人口基數和產業基礎支撐，使得樓市需求旺盛，壹線城市和強二線城市政府對土地供應有充足的信心。在5438年6月至2022年4月宏觀經濟壓力大的背景下，土地出讓金可以彌補財政缺口，幫助政府正常運轉。在安徽、山東、湖北等樓市下行壓力較大的省份，人口和產業基礎都不足以支撐房地產市場的持續增長，土地供應和成交量都在逐步下滑。
05?結論
2022年，在新冠肺炎疫情、美聯儲加息、俄烏局部戰爭等諸多因素影響下，宏觀經濟持續下滑，宏觀環境的不確定性抑制了人們的住房需求，觀望情緒持續蔓延。在不炒房的前提下，各城市逐步釋放需求端和供給端的利好政策，逐步扭轉房地產行業的信心，引導剛需和改善型住房等住房需求的合理釋放。預計2022年第二批、第三批集中供地將逐步回暖。