如今隨著樓市降溫，市場去庫存壓力加大，部分城市開門“救市”。網上傳的個稅差別稅的調整，自然會成為公眾眼中的熱點，民眾要求取消20%差別稅的呼聲壹直比較高。
隨著全國各地對“不炒房”原則的堅持，限購措施越來越多。相比新房(期房)，二手房看得見摸得著，配套設施完善，居住舒適度更高，逐漸成為越來越多購房者的選擇。
辦理二手房產權過戶時，妳要繳納相應的稅費，其中20%是妳現在購買的成交價與該房屋第壹次成交價格(從開發商處購買新房時的價格)的差額，再乘以20%。處理二手房要繳納個人所得稅，繳納的稅款為收入的20%(轉讓合同登記價-原價-其他抵押扣除)。
但是二手房買賣中高達20%的個人所得稅也讓很多人望而生畏。今天我就總結壹下二手房買賣中的幾個政策，讓妳把20%的稅降到零。
房屋產權滿兩年不滿五年的，計算個稅有以下兩種方式:
1，差額征收:差額稅=差額×20%(可追溯至購房原值並能提供契稅票證或契稅減免通知書原件)
如果網簽價格>最低轉讓指導價，那麽個稅=(網簽價格-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價格×10%-貸款利息)×20%；
如果<最低轉讓指導價>；網簽價格，個稅=(最低轉讓指導價/1.05-原值-原契稅-附加-最低轉讓指導價×10%-貸款利息)×20%；
2.全額個稅(無法追溯到原購買價格且無法提供契稅票證或契稅減免通知書原件)
如果網簽價格>最低轉讓指導價，那麽個稅=(網簽價格-本次增值稅)×1%；
如果<最低轉讓指導價>；網簽價格，那麽個稅=最低轉讓指導價/1.05×1%。
財政部《中華人民共和國國家稅務總局關於個人所得稅若幹政策問題的通知》規定，“個人轉讓自有住房五年以上且為家庭唯壹生活用房取得的所得”，暫免征收個人所得稅。"
也就是說，只要妳的房子是“全獨”的，就可以把稅從20%降到0，但如果妳的房子不是“全獨”的呢？
第壹，親戚免稅
財政部《中華人民共和國國家稅務總局關於個人無償捐贈房屋征收個人所得稅的通知》規定，房屋所有人將房屋無償贈與其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、兄弟姐妹的，免征增值稅和個人所得稅。
那麽免稅親屬之間的二手房買賣，可以利用上述條款，將20%的稅降為0。
同時，在住房限購的地方，也可以利用上述條款，讓免稅的親戚幫妳買房，然後把房子過戶給自己，實現無條件購買(但會有親戚失去“剛需”資格、親戚不給房子等風險，這種操作需要謹慎)。
第二，贍養費免稅
財政部《中華人民共和國國家稅務總局關於個人捐贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定，個人將房屋無償捐贈給負有直接贍養或者扶養義務的撫養人或者扶養人的，免征增值稅和個人所得稅。
壹般來說，贍養義務發生在親屬之間，但不排除非親屬。如果沒有親屬關系，那麽雙方可以簽訂撫養協議，證明彼此之間的撫養關系。
比如某市的程先生，某天心血來潮想把自己名下的壹套房子送給張三，但如果直接送給，張三就要承擔3%的契稅和20%的個人所得稅。房屋購買不滿2年的，由程先生承擔5%的增值稅，但如果張三與程先生形成贍養關系，則無需繳納20%的個稅和5%的增值稅。
第三，遺囑是免稅的
財政部《中華人民共和國國家稅務總局關於個人捐贈房屋征收個人所得稅的通知》規定，房產所有人死亡的，其法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人免征增值稅和個人所得稅。
這個條款大家都很熟悉。比如美國電影《壹劍出鞘》和微博熱搜#壹個老人把300萬房產給了壹個賣水果的#都是在說遺囑給房子，就不贅述了。
4.滿2是什麽意思？
在買賣二手房的時候，我們經常會看到2年以上、5年以上這樣的字眼。兩者有什麽區別嗎？
財政部《中華人民共和國國家稅務總局關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》附件3規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。以上政策適用於北京、上海、廣州、深圳以外的地區。
同時，不同地區也有相應的政策。比如成都也是兩年後免征增值稅。但《成都市人民政府辦公廳關於保持房地產市場平穩健康發展的通知》於2020年9月14日發布，將2年期限延長至5年。
也就是說，只要持有房屋滿2年，就可以將5%的增值稅降為0。
動詞 （verb的縮寫）所有權的延遲轉移
業主急需用錢，不到兩年就要買賣二手房怎麽辦？
可以通過延遲兩年辦理過戶手續來實現，即實際先賣房，兩年後再過戶，但這種方式有風險，需要謹慎使用。
第六，贈房賣房
我們已經提到了幾種免稅的情況，還有壹種就是受贈人在短時間內再次出售房屋，我們知道房屋的個人所得稅是(賣價-購買成本)×20%。
直接給的話，買的成本低，賣的時候買的成本很低。但是，如果妳把房子賣給“受贈人”，“受贈人”再賣，那麽購買成本會增加，相對來說，稅收會低。
中國的稅收環境極其復雜。不管是老板還是個人，雖然不是財務，但是要有納稅意識。
說到稅收，除了個人，可以說這也是所有企業都需要考慮的大問題。就連馬雲和劉也在其中。不然怎麽可能馬雲沒有工資，劉年薪只有壹元？
實際上，上述節稅避稅方法是《避稅》壹書中眾多避稅方法中的壹種。本書用上百個真實案例，結合各種避稅方法，告訴妳如何正確合理避稅。
說到避稅，妳可能會問，“納稅是不可推卸的責任。怎麽能說合理避稅呢？”避稅不算犯罪？我們能做什麽？“在這個問題上我們應該辯證地看待。避稅不同於逃稅。避稅是通過合理的方式減少稅式支出，而逃稅則是對需要納稅的項目不納稅。
合法避稅是指納稅人在尊重稅法、依法納稅的前提下，采取適當措施逃避納稅義務，減少稅收支出。合理避稅不是偷稅漏稅，是正常的合法活動。合理避稅不僅僅是財政部門的事，還需要市場、商務等部門的配合，從簽訂合同、資金收付開始。
合理避稅的知識和方法都在下面這本書裏:
當然，合理避稅的方法有很多。如果妳想了解更多，建議妳看看這套《避稅》。如今，納稅幾乎是每個人都必須的。所以，學會合理安全避稅是非常重要的。學了之後可以省很多稅。
在《避稅》這本書裏，有很多案例知識。愚蠢的老板在逃稅，聰明的老板在合理避稅，聰明的老板在合理節稅。老板不是財務，但壹定要懂財務。
這種“避稅”壹定是老板和財務人員的必修課。從稅務籌劃的實施方案到稅務風險的實例分析，公司老板可以遠離稅務風險，重構公司稅制，合理節稅，遠離稅務和經營風險，使公司穩健盈利。
老板不需要懂財務，但壹定要懂財務。這本書教妳實現企業的規範化和制度化，管理企業，提高企業利潤，為企業賺錢。
而且現在我們店有限時特價，消費壹頓可以多省點錢，很劃算！