限購區:主要為南昌市區、新建長_片區及南昌縣蓮塘片區;非限購區包括九龍湖、象湖濱江、象湖新城、蔣巷、銀三角南部、新建望城、儒樂湖部分。 現在限購區允許本地戶口購買2套住宅,外地戶口可在提供證明情況下購買壹套住房。
非限購區:(九龍湖、南昌縣和灣裏)則是完全放開,無購買限制,外地戶口也可以購買多套住房。 註意壹下,限購以個人為單位,也就是說,在“拉滿”的情況下,限購區購房個人名下2套,夫妻兩人名下4套,同時未成年現在可以在全款的情況下購房。 套數認定規則:只要還清貸款,名下無貸款就算首套,同樣以個人為單位。也就是說,夫妻壹方名下有貸款,另壹方依然可以算首套。
首付比例:如果是購買住宅,不輪新房還是二手房,首付比例都是兩成,二套房首付比例三成;購買非住宅性質如公寓等,則與之前首付比例相同,首付五成。
本地戶籍認定:1.購房者者家庭成員為購房者本人、配偶及未成年子女,購房者家庭成員之壹為南昌市戶籍;2.購房者持本市集體戶口,憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為依據判斷是否為南昌市戶籍。
2、限售及三限房政策
南昌房產限售分為兩種情況,三限房和非三限房。 非三限房限售已解除,只要拿到房產證即可進行交易。 三限房依然遵循五年限售政策。 三限房政策:2017年南昌市出臺“三限房”政策,其中三限房指對“限房價、競地價”方式用地開發建設的商品住宅(含商住)項目,在商品住宅銷售及轉讓過程中,采取限房價、限對象、限轉讓等措施,簡稱“三限房”。 三限房優先滿足南昌戶口名下無房戶。 因三限房優先本地無房戶,因此外地戶口不能參加三限房申購,但如果三限房申購人數不足,剩余房源可正常入市,不改變其三限房本質。3、房貸政策
南昌房貸主要分商業貸款、公積金貸款和組合貸款。 商業貸款:商貸依靠LPR+銀行加點的方式進行利率計算。根據全國銀行間同業拆借中心數據,2022年12月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.30%,以上LPR在下次發布的LPR之前有效。 在LPR的基礎上,銀行加點可以實行-20基點,所以現在南昌主流銀行五年期首套房貸款利率基本在4.1%,二套房貸款利率4.9%。 某些特殊的經營貸款、信用貸款利率可以低至3字頭,不過不建議去做。公積金貸款:使用住房公積金(含鐵路公積金)貸款,購買首套住房(含商貸轉公積金貸款),最低首付比例20%;購買二套住房(含商貸轉公積金貸款),最低首付比例30%。
夫妻雙方繳存住房公積金的職工,個人購房貸款最高額度為80萬元,單方繳存住房公積金的職工,個人購房貸款最高額度為70萬元。 貸款利率首套房貸款期限為1-5年(含5年)的年利率為2.6%,貸款期限5年以上的年利率為3.1%;二套房貸款期限為1-5年(含5年)的年利率為3.025%,貸款期限5年以上的年利率為3.575%。 貸款期限:住房公積金貸款期限壹般不得超過借款人自委托貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限,最長不得超過30年。組合貸:指貸款申請人既申請住房公積金貸款,又申請個人住房商業性貸款。 目前南昌首套房購房貸款首付比例30%,二套房40%。最低利率為公積金達基準利率,商貸達商業貸款利率,貸款年限不超過20年。
4、南昌商業貸款轉公積金
異地公積金:南昌市公積金已實施“ 大南昌都市圈” 住房公積金個人住房貸款壹體化政策。 “大南昌都市圈”內各公積金中心繳存職工,在都市圈內異地購房時, 可向房屋所在地公積金中心申請異地個人住房公積金貸款, 與當地職工享有同等權益。 “大南昌都市圈”包含南昌市,九江市,撫州市臨川區和東鄉區,宜春市的豐城市、樟樹市、高安市、靖安縣和奉新縣,上饒市的鄱陽縣、余幹縣、萬年縣,贛江新區。 南昌同以上城市實行公積金互認,其他具體事項建議直接聯系公積金中心,聯系電話:12329。5、二手房交易契稅
住宅部分滿2年免交增值稅,滿5年免交個人所得稅,其余相關費用標準參考表格。 其中,個人所得稅方面,9月30日傍晚,財政部、稅務總局發布《支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。 公告表示:自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。 納稅人換購住房個人所得稅退稅額的計算公式為: 1、新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的,退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅; 2、新購住房金額小於現住房轉讓金額的,退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。