《公告》指出，個人通過政府租賃平臺辦理租賃合同網簽備案的，其出租住房應繳納的各項稅費，2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收，綜合征收率為0，也即免征。《公告》自2020年10月1日起執行。
現代快報+/ZAKER南京記者 張瑜
合同簽訂30日內網簽備案，並辦理納稅申報
據悉，此次兩部門下發的《公告》，旨在通過規範住房租賃當事人行為和加強租賃合同備案管理、給予稅收優惠政策，切實保障租賃市場主體合法權益，加快構建經營規範、平穩健康的住房租賃市場體系。
《公告》明確，嚴格落實房屋租賃合同網簽備案制度。住房租賃企業或個人應在租賃合同簽訂後30日內，向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網簽備案，並依據備案的房屋租賃合同辦理納稅申報，享受相關稅收優惠政策。
房屋租賃增值稅繳多少？來算壹算賬
《公告》明確，住房租賃企業向個人出租住房，按照以下計稅方法繳納增值稅：（壹）小規模納稅人，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應納稅額。（二）壹般納稅人，可以選擇適用增值稅簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應納稅額。
對於《公告》的規定，無論是小規模納稅人還是壹般納稅人，稅率是5%，但均減按1.5%繳稅。那麽，如果租賃企業向租客出租壹套房子，要繳納多少增值稅呢？舉個例子，假設出租壹套房不含稅租金是每月2000元，每月這套房出租的增值稅就是2000×1.5%=30元。假設租金每月2000元是含稅的，那麽增值稅是[2000÷（1+5%）]×1.5%=28.57元。
現代快報記者了解到，根據國家稅法相關規定，南京兩部門《公告》下發前，南京住房租賃企業增值稅繳納，小規模納稅人按照5%稅率，壹般納稅人按9%的稅率。壹般納稅人出租不動產系2016年4月30日前取得的，選擇簡易計稅方法，征收率為5%。《公告》的出臺，也明顯給租賃企業帶來壹大波稅收優惠“紅包”。
個人通過政府租賃平臺備案，暫免征稅
根據《公告》，個人支付的符合條件的住房租金，可以按規定在計算個人所得稅時扣除。
個人通過政府租賃平臺辦理租賃合同網簽備案的，其出租住房應繳納的各項稅費，2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收，綜合征收率為0。
根據要求，納稅人享受《公告》規定的減免稅政策，應按規定進行減免稅申報，並將不動產權屬、經備案的房屋租賃合同等資料留存備查。
據悉，本《公告》自2020年10月1日起執行。納稅人2020年10月1日前簽訂並通過政府租賃平臺辦理租賃合同網簽備案的，按照稅款申報所屬期享受本《公告》規定的稅收優惠。
“商改租”“工改租”等，房產稅減按4%征收
現代快報記者看到，《公告》對落實住房租賃合同網簽備案制度作出規定。對企事業單位、社會團體以及其他組織、個人出租住房的房產稅、增值稅、個人所得稅等稅費的征收管理予以明確。企事業單位、社會團體以及其他組織向專業化規模化住房租賃企業出租住房、或出租經批準的“商改租”“工改租”住房，用於居住的，房產稅暫減按4%的稅率征收。
《公告》中的特定主體和特定房屋類型，應當符合下列條件：
住房租賃企業，是指開展住房租賃經營業務，將自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供給承租人居住，並與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業。
專業化、規模化住房租賃企業，是指持有或經營租賃住房不低於1000套（間）或者建築面積不低於3萬平方米的住房租賃企業。企業持有或者經營租賃住房套（間）數或者面積，根據企業在政府租賃平臺登記備案的上壹季度的平均值確定。
《公告》中提到的“商改租”住房，是指將已建成、未銷售的商辦用房按規定改建成出租用於居住的住房。“工改租”住房，是指園區內產業用地上的廠房、辦公樓等既有建築按規定改建成出租用於居住的住房。