規劃核心區包括空港與鐵路兩大片區，規劃形成“壹帶三廊，兩區三心，縱橫四軸”的功能結構，通過前瞻性的功能定位、系統化的規劃體系和個性化的設計框架，努力構建壹個低碳高效、獨具魅力的智慧型田園新城。
通過白河生態景觀帶和三條楔形綠廊確立生態格局，以兩橫兩縱幹道體系主導空間框架，形成南北兩大片區、三大功能核心。
空港板塊：以機場路為軸，串聯主要功能區，依次為休閑商務區、流通商貿區、空港物流區與宜居生活區。休閑商務區濱水發展，打造南陽重要的商務辦公和會展交流集群。商務會展前區三面臨水，以國際會議與展覽為核心，布局文化休閑街區、南陽大劇院以及特色地標五星級酒店等。
空港地區規劃綜合商貿中心、航空快運分流中心，引入第四代商業綜合體概念，強調體驗式、復合型休閑商業大街區。環繞大型購物中心構築商業內街，四周布局商務酒店、四方物流總部等，形成整體簡練的城市輪廓。
北區城市設計：規劃提出鐵路樞紐和機場分離的布局模式，帶動新區發展，形成樞紐商貿中心、科技商務中心、職教培訓基地三大核心功能區。
樞紐商貿中心：依托鐵路站形成拉動片區發展的新核心。
門戶樞紐區：圍繞站場規劃集散廣場、換乘樞紐、物流倉儲等功能。
商貿服務區：依托鐵路站場的延展效應，集聚市場交易、生產力服務商業綜合體等，在中央樹立區域標誌性建築。
濱水文化休閑區：以商聖範蠡文化為主題，構建濱水文化休閑區，包括文化中心、休閑商業、主題公園等。
科技商務中心：在白河東岸，環繞創智灣，結合綠化廊道，打造南陽以科技創新為特色的商務金融集聚區。
南陽職教城：在北環路以南，依托南陽深厚的職業教育基礎，打造南陽人才培養的集中區。