當前位置:法律諮詢服務網 - 中國稅務 - 寧波二手房過戶需要什麽資料寧波二手房過戶流程及費用寧波二手房過戶後多久拿房產證

寧波二手房過戶需要什麽資料寧波二手房過戶流程及費用寧波二手房過戶後多久拿房產證

寧波是浙江省副省級市,屬於長江三角洲南翼經濟中心,有著得天獨厚的地理位置。現如今,越來越多人選擇來到寧波安家落戶,因此二手房市場火爆。那麽寧波二手房過戶需要什麽資料?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看寧波二手房過戶流程及費用,以及寧波二手房過戶後多久拿房產證,給有需要的朋友提供參考。

壹、寧波二手房過戶需要什麽資料

1、寧波二手房過戶賣方所需資料

(1)房產證(***有證);

(2)土地證;

(3)身份證:(夫妻雙方)註:過戶如果有人,還需要人身份復印件及委托公證書;如為拆遷房,則需戶表中所人員的身份證復印件;

(4)結婚證(或單身證明、離婚證明):註:結婚提供結婚證明;離婚需提供離婚證明,離婚前買房需提供財產判決書或離婚協議(蓋民政局章);喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書;存在產權繼承的要先換證;換證後方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦,其他證明不被承認;

(5)戶口本或戶籍證明:註:未婚戶口,戶籍證明必須體現未婚,否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復印在同壹張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現離婚、喪偶,需派出所出具證明。

2、寧波二手房過戶買方所需資料

(1)身份證:註:夫妻雙方身份證所有產權人,如果有人,還需要人身份復印件及委托公證書;

(2)結婚證明(或單身證明、離婚證明):註:結婚需提供結婚證明;離婚需提供離婚證明;喪偶提供配偶死亡證明;

(3)戶口本或戶籍證明:註:未婚戶口戶籍證明必須體現未婚,否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復印在同壹張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現離婚、喪偶,需派出所出具證明;

(4)收入證明:(用於貸款)單身***有提供各自收入並為月還款額的2倍、單身證明;夫妻雙方收入證明(A4紙打印蓋公司公章或人事章);

(5)首付款收據:房東給買方開的收據.

二、寧波二手房過戶流程及費用

1、寧波二手房過戶流程

(1)房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有壹個人的名字)。

(2)申請材料準備好後,須到房產局,填寫壹些表格和壹個存量合同,存量合同上面的金額壹定要和簽訂合同上面的金額壹樣。

(3)房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予壹個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,壹般需要十五個工作日左右。

(4)房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

2、寧波二手房過戶費用

(1)二手房過戶費用通常包括契稅、、個人所得稅、交易手續費、登記費等等。

(2)買方所需繳納的費用

契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

印花稅:房款的0.05%

交易費:3元/平方米

測繪費:1.36元/平方米

權屬登記費及取證費:壹般情況是200元。

(2)賣方所需繳納的費用

印花稅:房款的0.05%

交易費:3元/平方米

營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)

個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是住房的可以免除)

三、寧波二手房過戶後多久拿房產證

1、壹般在寧波二手房在過完戶之後,房管局會給妳壹個取件單,上面有具體的領取二手房房產證的時間,有的區域是7到10個工作日,長的也不過15個工作日,有的是服務當天過戶當天就可以拿到了。

2、壹般情況下,正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內下產權證,甚至可以直接領到產權證。但是如果是貸款買房的話,商業貸款從過戶開始25個工作日下產權證,但是產權證直接放到銀行進行抵押。因此多久拿到房產證,這得看具體的買房支付。

3、寧波二手房過戶後多久拿房產證?這還和具體的區域有關。因為寧波不同區域,辦理二手房過戶的效率也有所差異,比較熱門的區域辦理速度就會比較慢,因此拿到房產證的時間也會長壹些。

以上就是關於

寧波二手房過戶需要什麽資料,寧波二手房過戶流程及費用,寧波二手房過戶後多久拿房產證的相關內容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看

  • 上一篇:內蒙古自治區耕地占用稅實施辦法(2008)
  • 下一篇:無水印的女神日海報——月神、王者榮耀中女神日的新皮膚海報好看嗎?
  • copyright 2024法律諮詢服務網