壹、寧波二手房過戶需要什麽資料
1、寧波二手房過戶賣方所需資料
(1)房產證(***有證);
(2)土地證;
(3)身份證:(夫妻雙方)註:過戶如果有人,還需要人身份復印件及委托公證書;如為拆遷房,則需戶表中所人員的身份證復印件;
(4)結婚證(或單身證明、離婚證明):註:結婚提供結婚證明;離婚需提供離婚證明,離婚前買房需提供財產判決書或離婚協議(蓋民政局章);喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書;存在產權繼承的要先換證;換證後方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦,其他證明不被承認;
(5)戶口本或戶籍證明:註:未婚戶口,戶籍證明必須體現未婚,否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復印在同壹張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現離婚、喪偶,需派出所出具證明。
2、寧波二手房過戶買方所需資料
(1)身份證:註:夫妻雙方身份證所有產權人,如果有人,還需要人身份復印件及委托公證書;
(2)結婚證明(或單身證明、離婚證明):註:結婚需提供結婚證明;離婚需提供離婚證明;喪偶提供配偶死亡證明;
(3)戶口本或戶籍證明:註:未婚戶口戶籍證明必須體現未婚,否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復印在同壹張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現離婚、喪偶,需派出所出具證明;
(4)收入證明:(用於貸款)單身***有提供各自收入並為月還款額的2倍、單身證明;夫妻雙方收入證明(A4紙打印蓋公司公章或人事章);
(5)首付款收據:房東給買方開的收據.
二、寧波二手房過戶流程及費用
1、寧波二手房過戶流程
(1)房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有壹個人的名字)。
(2)申請材料準備好後,須到房產局,填寫壹些表格和壹個存量合同,存量合同上面的金額壹定要和簽訂合同上面的金額壹樣。
(3)房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予壹個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,壹般需要十五個工作日左右。
(4)房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
2、寧波二手房過戶費用
(1)二手房過戶費用通常包括契稅、、個人所得稅、交易手續費、登記費等等。
(2)買方所需繳納的費用
契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
印花稅:房款的0.05%
交易費:3元/平方米
測繪費:1.36元/平方米
權屬登記費及取證費:壹般情況是200元。
(2)賣方所需繳納的費用
印花稅:房款的0.05%
交易費:3元/平方米
營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是住房的可以免除)
三、寧波二手房過戶後多久拿房產證
1、壹般在寧波二手房在過完戶之後,房管局會給妳壹個取件單,上面有具體的領取二手房房產證的時間,有的區域是7到10個工作日,長的也不過15個工作日,有的是服務當天過戶當天就可以拿到了。
2、壹般情況下,正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內下產權證,甚至可以直接領到產權證。但是如果是貸款買房的話,商業貸款從過戶開始25個工作日下產權證,但是產權證直接放到銀行進行抵押。因此多久拿到房產證,這得看具體的買房支付。
3、寧波二手房過戶後多久拿房產證?這還和具體的區域有關。因為寧波不同區域,辦理二手房過戶的效率也有所差異,比較熱門的區域辦理速度就會比較慢,因此拿到房產證的時間也會長壹些。
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