？寧波的土地增值稅預征收規定是怎樣的？
？1，房地產企業土地增值稅征收管理
？除了經濟適用房、廉租房、拆遷安置房，其他房地產企業(包括房地產企業)開發的項目全部執行？先預征，再清算？模式，清算後多退少補。清算過程中發現納稅人符合《條例》第三十四條規定的核定征收條件的，應當按照核定征收方式對房地產項目進行清算。按房產類型核定征收率為:普通住宅1%，非普通住宅、車庫、車位2%，營業用房(含工業、商業、辦公用房)3%，單幢別墅、單幢底層住宅4%。
？2.非房地產企業土地增值稅的征管
？非房地產開發企業將不再執行原土地增值稅應稅行為。先預征，再清算？方式的，還必須按照清算的規定，在清算過程中，經主管稅務機關核實並經納稅人確認，認定符合《條例》第三十四條的，可以直接按交易收入和房地產類型核定土地增值稅，核定征收率參照房地產核定征收率執行。
？3.房地產企業的收入確定
？房地產企業的銷售發票和銷售合同(包括房管部門的網上登記材料)應壹致。如果兩者有區別，原則上適用？哪個原則更高？但納稅人在銷售房屋過程中有折扣的，經主管稅務機關批準，可以按照開票金額收取的實際價格確定收入。
？寧波如何預征土地增值稅？
？1，我國房地產，尤其是專門從事房地產開發的企業，由於其開發周期長，預售產品多，壹般采用土地增值稅預收匯算清繳的方式。土地增值稅實行四級累進稅率，增值不足50%的部分稅率為30%，增值超過200%的部分稅率為60%。
？2.核定征收必須嚴格按照稅收法規規定的條件進行。任何單位和個人不得擅自擴大經批準的征收範圍，嚴禁出現清算？優先驗證，去掉？、?求快圖省錢？診所。凡擅自將核定征收作為本地區土地增值稅結算主要方式的，必須立即糾正。確需核定征收的，應嚴格按照稅收法規要求，從高從嚴確定核定征收率。為規範核定工作，核定征收率原則上不得低於5%，各省級稅務機關應根據當地情況和不同類型不動產制定核定征收率。
？3.為發揮土地增值稅在預征階段的調節作用，各地應調整現行預征率。除保障性住房外，東部省份預征率不得低於2%，中部和東北省份不得低於1.5%，西部省份不得低於1%。各地要根據不同房地產類型確定適當的預征率(地區劃分按照國務院有關文件執行)。對於尚未預征或暫緩征收的地區，要按照稅收法律法規進行預征，確保土地增值稅在預征階段能及時充分發揮作用。
？以上是我收集的寧波市土地增值稅預征條例。這是什麽？以及如何預簽相關知識。房地產開發商應配合有關部門提前納稅，促進房地產業健康發展。