2016年5月1日，我國營改增試點全面啟動，南京買房繳稅窗口咨詢量猛增。購房指南在此給妳奉上交稅必知操作細節，希望能幫到您。
營改增後 南京買房繳稅窗口實行壹窗式辦理
據了解，營改增後交稅地點不變，繳納稅費基本不變，但稅種發生改變，取號方式也改變了。之前不滿兩年賣房所繳納的營業稅屬於地稅範疇，而“營改增”後收取的增值稅屬於國稅的範疇，應當由國稅局收取。
目前，南京市房管局繳稅窗口已實行壹窗式辦理，也就是說地稅和國稅窗口合並，增值稅和契稅、個稅等在統壹窗口繳納。也就是說，辦理納稅申報及開票等業務，賣賣雙方都只需要取壹個號，按叫號順序在同壹窗口辦理。因此取號時，也需要買賣雙方本人都到場，否則無法取號辦理。
然而，房管局工作人員很快發現，壹窗式交稅辦理進度比較遲緩，排隊等待的時間較長。房管局工作人員建議購房人，條件允許的可以過兩天再來辦理出件，無需紮堆辦理。
二手房交易營改增，妳需要知道的操作細節
細節壹：營改增的執行時間：以過戶時間為準
根據國稅總局發布的《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》明確了營改增的時間，即5月1日。
南京會準時執行，以二手房過戶時間為準。5月1日前過戶的按照舊政策，5月1日（包括5月1日）以後過戶的按照新政策執行。
細節二：增值稅究竟要少交多少錢？
“營改增”後稅費到底如何交呢？根據華僑路房產交易中心三樓的稅務窗口工作人員的解釋：“營改增後，住宅滿2年的免征增值稅，不滿兩年需繳納增值稅，取消營業稅。賣方增值稅按交易房價的5%收取，但還需加上其他附加稅，計算下來約等於計稅價格的5.6%。也就是說和以前收取的5.6%的營業稅相差並不大。”
而南京國稅局的工作人員則表示，營改增後的增值稅其實是，二手房營業稅的征稅政策和免稅政策都平移過來了，過去征營業稅5%，現在改為增值稅還是5%。如果本次售房繳納增值稅及附加，那麽契稅可以按計稅價格-增值稅來繳納。
“營改增”後買房繳納的契稅個稅都有可能減少，由於計算公式的不同，“營改增”後計算這三種稅費時，房屋銷售額均為不含稅的數額。征稅的成交價格不含增值稅，也就是說稅率不變，但計稅價卻減少了，等於也少繳納了壹部分契稅和個稅。也就是說，營改增後二手房交易的雙方均受益。
舉個例子：
如果首次購買壹套成交價格100萬元，80平米的二手房：
營改增前應繳納的營業稅=100萬×5%=5萬元，
營改增後應繳納的增值稅=100萬÷(1+5%)×5%=4.76萬元，繳納的稅款減少了約2400元。
營改增前應繳納的契稅=100萬×1%=1萬元，
營改增後應繳納的契稅=100萬÷ (1+5%)×1%=0.95萬元，繳納的稅款減少了約500元。
營改增前應繳納的個稅=100萬×1%=1萬元，
營改增後應繳納的個稅=100萬÷ (1+5%)×1%=0.95萬元，繳納的稅款減少了約500元。
細節三：滿兩年免征中的“兩年”從什麽時候算？
據了解，5月1日後，南京市國稅局對南京滿兩年的房屋依然免征增值稅。那麽問題來了，什麽是滿兩年？要如何界定這個“兩年”呢？
對於房改房，以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等註明的時間，按“孰先”的原則。
對於商品房，以契稅完稅證、產權證等註明的時間，按“孰先”的原則。
繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等方式取得的住房以原購房時間連續計算。
拆遷償還、非直屬親屬贈與與取的住房，以本次領證時間計算。
細節四：現在繳稅的材料有哪些？
在辦理流程上，根據南京市地稅窗口的介紹，也基本和“營改增”之前的辦理流程相同。
買賣雙方攜帶房屋交易信息表、身份證、戶口本、結婚證、購房發票等基本材料，以及在房管局窗口領取的繳稅單、房產交易地稅聯系單等其他材料即可。
需要註意的是，因為政策規定無論營業稅還是增值稅，都是賣房繳納，因此需提供賣房身份證及復印件。另外，由於營業稅收地稅局收取，而增值稅由國稅局收取，5月1日起“地稅聯系單”也將發生變化。
繳稅時，買賣雙方到窗口核實、確定交易涉及稅種，填寫相關稅種申報表後，經復核無誤的，繳納具體稅費並獲得票據證明。
細節五：現在增值稅繳納流程有變化嗎？
根據江蘇省國稅局貨物和勞務稅處處長夏敏介紹，個人二手房交易營改增後，辦稅程序、辦稅資料和辦稅渠道都不變。目前我們可參考營業稅繳納程序，具體增值稅繳納細則以官方規定為準。
南京二手房營業稅繳納流程如下：
1、買賣雙方到房管局三樓36號發證窗口領取稅費單；
2、買賣雙方到稅務63號窗口取號；
3、買賣雙方到54-62號窗口辦理繳稅手續，完稅後獲得稅票；
4、買賣雙方到財務48-49號窗口辦理繳納登記費、交易手續費手續。
（以上回答發布於2016-05-04，當前相關購房政策請以實際為準）
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