如果以後出售或者拆遷，面積按照房產證上的面積計算。房產證上的面積應該只是頂樓的面積，不算閣樓。
閣樓和車庫要有《房屋所有權證》，必須符合以下四個條件:
1，層高2.2m以上的部分，
2.閣樓、車庫不屬於違法建築，也就是說閣樓、車庫的建設是經過當地城市規劃管理部門批準的，建築總高度、總建築面積都在建設工程規劃許可證的範圍內。
3.開發建設單位已辦理房地產初始登記。
4.該房產未被開發商抵押或限制。