第壹，轉讓方無權處分轉讓的房地產。
第二，受讓人取得不動產必須基於有償的法律行為。這是善意取得制度保護交易安全的基本理念的必然要求。為了適用不動產善意取得，受讓人必須通過交易和互惠取得不動產。如果不動產是基於非法律行為取得的，則沒有善意取得的余地。
第三，受讓方必須是善意的。這裏的商譽可以理解為受讓方對轉讓方無權處分的事實不知情，沒有故意或者重大過失。
第四，權利已經登記變更。登記是不動產物權存在的主要表現。受讓人未及時辦理權利變更登記的，不存在善意取得的空間。
符合上述條件的，可以適用不動產善意取得，原權利人只能向無權人主張賠償，不能向受讓人主張賠償。