法律解析:物業服務合同是指物業服務企業與業主委員會訂立的服務合同，約定物業服務企業對相關區域的環境衛生和公共秩序提供專業的維護、養護、管理和維護，業主應當支付報酬。物業服務合同需要備案。
法律依據:《物業管理條例》第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面物業服務合同。物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容。
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