租賃合同發生法律效力的條件:1。承租人和出租人具有訂立租賃合同的民事行為能力；2.承租人和出租人基於真實意思表示訂立租賃合同；3.租賃合同的內容和形式是合法的。
法律客觀性:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任和雙方其他權利義務，並向房地產管理部門登記備案。《中華人民共和國民法通則》第壹百四十六條* * *行為人、相對人出於虛假意思實施的民事法律行為無效。以虛假意思表示隱匿的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。