根據《建築法》查詢可知，多層寫字樓的公攤面積比應控制在25%左右。公攤面積會隨著建築層數的增加而增加，但多層寫字樓公攤面積的40%明顯高於25%的限額，因此不合理。
公攤面積是指除套內建築面積外，整棟建築所有居民使用的面積，包括電梯井、樓梯間、公共大廳、走廊、管道井等。