法律分析:購房合同的備案不是合同生效的法律要件，備案程序是行政行為。是否備案不影響購房合同的效力。註銷備案需要的資料很多，也很復雜，所以通常需要很長時間才能完成註銷備案。最少半個月，最多三四個月。當所有資料齊全後，到房管局辦理註銷備案手續。房管局受理後，壹般七個工作日就能成功。屆時可以重新選房，重新簽訂合同備案，重新辦理房貸。
法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第十條。商品房預售的，開發企業應當與中標人簽訂預售合同。開發企業應當自合同簽訂之日起30日內，到市、縣人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
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