法律分析:房屋買賣協議具有法律效力。房地產買賣協議發生法律效力需要具備三個條件。房產協議其實是壹種合同，具有法律效力，但有效的協議必須同時滿足以下三個條件:1，是當事人真實意願的反映；2.沒有違反相關法律法規；3.不侵犯他人利益。在生活實踐中，保函只有在是當事人真實意思表示，且沒有違法法律的相關規定，沒有侵害他人利益的情況下才有效，才會受到法律保護。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第壹百四十三條符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力，但法律另有規定的除外。
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