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工業用地用於住宅開發有哪些法律風險?

案例:前不久,王先生看中了郊區某工業園的壹套獨棟公寓樓,價格低,環境好,離市區近。可以理解為,這套房子的土地是工業用地,房產證是“寫字樓產權證”,不可能按揭貸款遷入戶口。分析:最好不要在工業園區買這種看起來像“公寓式住宅”,實際上是“公寓式辦公用房”的房子。壹、此房土地性質為工業用地,國家規定除工業廠房、工業辦公樓、工業配套房出售外,嚴禁在工業用地上開發建設任何形式的“公寓房”。第二,雖然工業用地可用於行政辦公和生活服務設施,占工業項目總用地面積不超過7%,且可發放辦公樓的產權證,但與普通住宅產權證完全不同。消費者壹旦買了這樣的房子,以後會面臨很多問題。第三,國家規定工業用地使用年限為50年,居住用地使用年限為70年。此類房屋在使用70年後不享有住宅用地自動續期的權利。
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