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問題1:民事法律行為成立的三個要件是1。當事人具有相應的行為能力。2.意誌的表達是真實的。3.它沒有違反法律的禁止性規定。王對其財產的處分是在欺詐的情況下作出的，不真實，屬於可變更、可撤銷的民事行為。因李無權處分王的房產，且其無意以遠低於市場價的800元購買，該協議效力待定，主張撤銷。

問題2:構成搶劫罪(既遂)。因林主觀上有搶劫的故意，客觀上實施了搶劫。搶劫罪是行為犯，即搶劫實施後，構成既遂。李將錢包歸還女子的行為屬於退賠行為，不能中止。