買房時，賣方口頭承諾送壹樓花園，但並未寫入合同或補充協議。根據《合同法》第五十二條規定，贈送花園屬於無效行為，開發商應當承擔相應的違約責任和侵權責任。
對於多層建築來說，建築可以分割成不同的專有部分單獨歸住戶所有，但整個建築是建立在地基上的，建築的各個樓層都離不開地面的支撐。建築本身所占的土地實際上不能像房子壹樣分割成單戶。